Bạn đang băn khoăn không biết chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? MONACO – nhà thầu uy tín với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa, hoàn thiện nhà trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận – sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về tổng chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị kế hoạch tài chính cho dự án của mình.
>>>> ĐỌC THÊM: Bảng báo giá xây nhà trọn gói uy tín, mới nhất tại Hà Nội 2024
1. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền không chỉ phụ thuộc vào diện tích và số tầng, mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như phong cách kiến trúc, vật liệu xây dựng và điều kiện thi công. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà cho từng phần của ngôi nhà:
Móng Nhà
- Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt).
- Móng băng: Tính 50% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt).
- Móng cọc: Tính 50% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt).
- Móng bè: Tính 70% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt).
- Nếu đổ bê tông 10cm mác 250, tính thêm 20% diện tích trệt.
- Nếu đổ bê tông 10cm mác 250 và 1 lớp thép phi 6, tính thêm 30% diện tích trệt.
- Nếu đổ bê tông 10cm mác 250 và 2 lớp thép phi 6, tính thêm 35% diện tích trệt.
Tầng hầm
- Từ 0,8m – 1,3m: Tính 130% diện tích.
- Từ 1,3m – 1,7m: Tính 170% diện tích.
- Từ 1,7m – 2,1m: Tính 200% diện tích.
- Từ 2,1m – 3,3m: Tính 250% diện tích.
Thân nhà
- Tính theo từng tầng, tum, thang, lôga, ban công: 100% diện tích sàn.
- Sân trước, sân sau không mái che có kết cấu móng cọc BTCT: Tính 70% diện tích.
- Sân trước, sân sau không mái che có kết cấu móng cóc: Tính 50% diện tích.
- Sân diện tích nhỏ tính theo thực tế.
Mái nhà
- Mái tôn 1-2 mái nghiêng: Tính 30% diện tích phẳng.
- Mái tôn 4 mái nghiêng: Tính 45% diện tích mái nghiêng.
- Mái bằng bê tông cốt thép có lát gạch sân thượng: Tính 50% diện tích mái.
- Mái vì kèo sắt + lợp ngói: Tính 70% diện tích mái phẳng.
- Mái bê tông cốt thép nghiêng + dán ngói: Tính 100% diện tích mái nghiêng.
Tính toán chi phí xây dựng giúp đảm bảo ngân sách được tính toán chính xác
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Để tính toán chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 100m2, bạn có thể tham khảo bảng giá của MONACO cập nhật mới nhất của MONACO khi xây nhà 3 tầng với diện tích 100m2:
- Giá phần thô 1m2: 3.300.000/m2
- Giá nhân công 1m2: 1.700.000/m2
- Giá hoàn thiện 1m2: 5.300.000/m2
Ví dụ, nhà một tầng có diện tích sàn là 100m2, sảnh khoảng 10m2, mái đua khoảng 30m2, tổng diện tích sẽ là 140m2 (bao gồm: sàn, sảnh, mái). Dựa trên ước tính chi phí xây dựng căn nhà này, tổng chi phí cơ bản sẽ là 140 x 4.000.000 = 560.000.000 triệu đồng/1 tầng.
Dựa vào ví dụ trên, có thể nhận thấy được tổng chi phí để xây dựng một căn nhà 3 tầng có diện tích 100m2 dao động từ 1,5 tỷ đồng trở lên. Tuy nhiên, đây chỉ là mức chi phí tối thiểu và có thể biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng vật liệu, công nghệ thi công và giá nhân công.
KHÔNG BÁN THẦU – KHÔNG TĂNG ĐƠN GIÁ – KHÔNG SỬ DỤNG VẬT TƯ GIẢ – KHÔNG PHÁT SINH KHI THI CÔNG – CHỦ NHÀ HÀI LÒNG THÌ THANH TOÁN
Bên cạnh các yếu tố đã nêu, chi phí xây dựng nhà 3 tầng có diện tích 100m2 còn bao gồm các khoản chi phí mua vật liệu xây dựng gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, kính và đá granite,…; chi phí nhân công đào móng, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước, lắp đặt cửa và sơn; chi phí xây nhà khi hoàn thiện bao gồm sơn, trang trí nội thất, lắp thiết bị vệ sinh.
(Tuy nhiên trước đó chủ đầu tư cần xin cấp phép thi công công trình đúng quy định của pháp luật)
2. Tại sao phải tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 100m2?
Trong suốt 10 năm qua, MONACO đã triển khai nhiều dự án lớn nhỏ cung cấp dịch vụ sửa chữa, xây thô, hoàn thiện nhà đã xây thô và xây nhà trọn gói nhà phố biệt thự càng thấu hiểu tầm quan trọng việc lập dự toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2. Việc tính toán kỹ lưỡng từ đầu sẽ mang đến nhiều lợi ích thiết thực, đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và hiệu quả cụ thể:
- Phòng tránh chi phí phát sinh: Việc không lập dự toán chi phí trước có thể dẫn đến việc không dự đoán được những chi phí bất ngờ trong quá trình thi công xây nhà 3 tầng 100m2.
- Chuẩn bị nguồn vốn: Lập dự toán giúp chủ đầu tư dự trù kế hoạch về nguồn vốn cần thiết khi xây nhà 3 tầng, tránh tình trạng thiếu hụt kinh phí khiến dự án bị trì hoãn hoặc dừng giữa chừng.
- Đàm phán với nhà thầu: Bảng dự toán chi phí cung cấp cơ sở để chủ nhà và nhà thầu thương thảo về giá cả và các yêu cầu về công năng của ngôi nhà.
- Kiểm soát ngân sách: Dự toán chi phí xây nhà 100m2 cụ thể giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi và quản lý ngân sách trong quá trình thi công.
- Kiểm soát tiến độ: Việc theo dõi chi tiêu giúp kiểm soát tiến độ thi công và tránh lãng phí về tài chính và vật liệu xây dựng.
>>>> ĐỌC THÊM: Báo giá xây nhà phần thô tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2024
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2
Trước khi bắt đầu tính toán chi phí xây dựng cho một ngôi nhà 3 tầng diện tích 100m2, hãy cùng điểm qua những yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí của dự án này.
3.1 Vị trí địa lý thi công nhà 100m2 3 tầng
Vị trí địa lý là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2. Nhà ở các thành phố lớn thường có chi phí xây dựng cao hơn so với những vùng nông thôn hay ngoại ô. Ngoài ra, vị trí của ngôi nhà trong khu vực cũng sẽ ảnh hưởng đến quá trình thi công và vận chuyển vật liệu, gây ra khó khăn và chi phí nhân công cao hơn, làm tăng giá thành xây dựng.
3.2 Diện tích xây dựng nhà 3 tầng 100m2
Diện tích xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc ước lượng chi phí xây dựng cho một căn nhà 3 tầng 100m2. Để tính toán chi phí chính xác, cần lưu ý các yếu tố sau:
- Diện tích tổng thể đất được cấp phép xây dựng: Đây là căn cứ để xác định phạm vi xây dựng và đặt nền móng cho công trình.
- Diện tích từng khu vực trong nhà: Bao gồm số phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, số phòng vệ sinh, diện tích ban công, sân thượng và các khu vực khác.
- Dự tính kinh phí từng phần cơ cấu trong thiết kế: Đảm bảo dự tính chi phí cho mỗi phần trong thiết kế đầy đủ và hợp lý để tránh sai sót khi thi công và đảm bảo rằng công trình sẽ được thiết kế đúng với bản vẽ.
3.3 Thời điểm xây dựng ngôi nhà 3 tầng 100m2
Việc chọn thời điểm xây dựng đúng có thể giúp tối ưu hóa tiến độ thi công và giảm thiểu chi phí phát sinh.
- Xây dựng vào mùa mưa có thể giữ cho bê tông ít giãn nở và đảm bảo độ ẩm không khí cao, nhưng thời gian thi công có thể bị gián đoạn.
- Xây dựng vào mùa khô giúp tiến độ thi công nhanh chóng, nhưng cần phải chú ý đến việc bảo dưỡng và kiểm soát nhiệt độ để tránh nứt lở bề mặt bê tông.
- Tháng 8 đến tháng 12 thường là thời điểm lý tưởng để xây dựng nhà, đặc biệt là để gia đình có thể chuyển vào tân gia dịp Tết Nguyên đán.
3.4 Nguyên vật liệu sử dụng thi công
Trong quá trình tính toán chi phí xây dựng cho một ngôi nhà 3 tầng diện tích 100m2, việc xác định chi phí mua nguyên vật liệu là điều cực kỳ quan trọng. Để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí, cần lưu ý những điểm sau:
- Chất lượng nguyên vật liệu: Để xây dựng một ngôi nhà đẹp, việc chọn lựa vật liệu chất lượng cao và có nguồn gốc rõ ràng là rất quan trọng, bất kể đó là hàng nội hay ngoại nhập.
- Uy tín của nhà cung cấp: Chọn nhà cung cấp uy tín để tránh rủi ro mua phải hàng giả, hàng kém chất lượng, dẫn đến việc phải mua lại từ đầu với chi phí gấp đôi.
3.5 Phong cách thiết kế nhà 3 tầng 100m2
Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Nếu chủ nhà ưa chuộng vẻ đẹp nội thất sang trọng, phức tạp, có nhiều cấu kiện và hoạ tiết, có thể lựa chọn phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển kiểu Pháp. Tuy nhiên, điều này có thể tạo ra chi phí cao hơn do trang trí hoa văn, hoạ tiết và vật liệu xây dựng đắt tiền.
Một lựa chọn tối ưu về giá cả có thể là phong cách thiết kế hiện đại, với các chi tiết thiết kế tối giản, không gian mở gần gũi thiên nhiên. Kiểu kiến trúc này thường sử dụng các kỹ thuật xây dựng đơn giản, giúp giảm chi phí thiết kế, vật liệu và nhân công xây dựng.
3.6 Đơn vị thi công
Khi chọn đơn vị thi công cho ngôi nhà 3 tầng 100m2, cần lưu ý rằng các đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm và uy tín thường đề xuất mức phí cao hơn so với các đơn vị mới, ít kinh nghiệm. Tuy nhiên, giá cả cao không luôn đảm bảo chất lượng tốt.
>>>> THAM KHẢO NGAY: Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Báo giá chi tiết
4. Lưu ý khi xây dựng nhà 3 tầng 100m2 để tiết kiệm chi phí
Trước khi bắt đầu xây dựng một căn nhà 3 tầng diện tích 100m2, hãy cùng tìm hiểu những điểm quan trọng cần lưu ý để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình:
- Hợp tác với kiến trúc sư để lập bảng chi tiết các hạng mục công việc từ khởi công đến hoàn thành.
- Cần có bảng kinh phí vật liệu xây dựng chính xác để tính toán chi phí cụ thể.
- Tạo bảng tổng hợp kinh phí dự toán, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khác.
- Dự trù một khoản tiền cho thiết kế và mua sắm nội thất cũng như đồ đạc trong nhà.
- Lên kế hoạch mua sắm đồ nội thất phù hợp với phong cách và ngân sách của bạn.
5. Dự án thiết kế xây dựng nhà 3 tầng diện tích thi công 100m2
Khám phá những dự án thiết kế và xây dựng nhà 3 tầng diện tích thi công 100m2, từ những công trình mang phong cách hiện đại đến những ngôi nhà đậm chất cổ điển.
>> THAM KHẢO NGAY: 5+ kinh nghiệm xây nhà 80m2 giá rẻ với 150 triệu tiết kiệm
6. MONACO – Đơn vị thi công xây dựng nhà 3 tầng chuyên nghiệp
MONACO là một trong những đơn vị thi công xây dựng nhà 3 tầng hàng đầu, với tiêu chí về giá trị và chất lượng dịch vụ. Đặc biệt, MONACO luôn đặt khách hàng lên hàng đầu, lắng nghe và hiểu rõ mọi mong muốn của họ để đưa ra những giải pháp tối ưu nhất.
Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng tại Hà Nội, MONACO đã xây dựng được uy tín và sự tin cậy từ phía khách hàng. MONACO tự hào với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, và nhân viên tư vấn chuyên nghiệp, sẵn lòng tư vấn và hỗ trợ khách hàng mọi lúc, mọi nơi.
MONACO cam kết mang đến trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng thông qua việc tối ưu hóa quy trình làm việc, giúp dự án được triển khai một cách linh hoạt, hiệu quả, và đạt được chất lượng tốt nhất.
Bài viết trên đã giúp bạn trả lời câu hỏi “Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?” Hy vọng rằng, thông tin MONACO chia sẻ đã giúp bạn có sự chuẩn bị tốt hơn khi quyết định xây dựng ngôi nhà của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác tin cậy trong việc thi công xây dựng, hãy liên hệ với MONACO – đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, với hơn 250 dự án hoàn thành và cam kết đem lại sự hài lòng cho khách hàng.
>>>> XEM THÊM:
){kind=link}