Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền là vô cùng cần thiết để giúp gia chủ có được sự chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng của mình. Cùng MONACO tìm hiểu chi phí cơ bản khi xây nhà 2 tầng 70m2, từ đó giúp gia chủ dự toán được tổng chi phí xây dựng một cách chính xác và hiệu quả.
>>>> ĐỌC THÊM: Bảng báo giá xây nhà trọn gói uy tín, mới nhất tại Hà Nội 2024
1. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu?
Việc xây dựng nhà ở là một quyết định vô cùng quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư tài chính lớn và cân nhắc kỹ lưỡng. Do đó, dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền để gia chủ có được sự chuẩn bị tốt nhất kế hoạch xây dựng của mình.
1.1 Cách tính diện tích thi công xây nhà 2 tầng 70m2
Diện tích xây dựng là phần diện tích bao gồm toàn bộ khu vực được bao bọc bởi các bức tường ngoại vi của ngôi nhà, tính từ mép ngoài cùng của tường bên này đến mép ngoài cùng của tường bên kia. Đối với ngôi nhà 2 tầng 70m2 diện tích bao gồm cả diện tích sử dụng (sàn nhà) và diện tích các hạng mục phụ trợ như: Móng, mái che, cầu thang, giếng trời,…
Để tính toán sơ bộ diện tích thi công theo mét vuông, ta thực hiện như sau:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sử dụng mỗi sàn + diện tích các phần ngoài (móng, mái,…)
- Diện tích tầng 1: 70m² × 100% = 70m²
- Diện tích tầng 2: 70m² × 100% = 70m²
- Diện tích mái bằng: 70m² × 50% = 35m²
Tổng diện tích sàn cần thi công cho 2 tầng và mái là: 70 + 70 + 35 = 175m².
Dựa vào diện tích thi công này, ta có thể dễ dàng ước tính chi phí xây dựng
1.2 Đơn giá thi công nhà 2 tầng 70m2
Giá thi công xây dựng phụ thuộc vào diện tích sàn, thường diện tích càng lớn thì đơn giá càng giảm. Hiện nay có hai phương thức tính đơn giá thi công xây nhà 2 tầng diện tích 70m2 phổ biến là thi công thô và thi công trọn gói. Giá cả sẽ thay đổi tùy theo khu vực, chất lượng của đơn vị thi công và vật tư.
- Đơn giá nhân công xây dựng
Đơn giá này chỉ bao gồm công xây dựng, các chi phí về nguyên vật liệu và thi công nội thất sẽ do chủ nhà tự lo. Hiện nay, giá nhân công xây dựng dao động từ 1 – 2 triệu đồng/m2. Tại MONACO giá xây dựng là 1,7 triệu/m2 với giá cả cạnh tranh cùng dịch vụ xây nhà uy tín, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
Vậy chi phí nhân công xây dựng cho nhà 2 tầng diện tích 70m2 là: 175m2 x 1,7 triệu đồng/m2 = 297,5 triệu đồng.
- Đơn giá thi công phần thô
Đơn giá thi công phần thô gồm hạng mục cơ bản nhất trong xây dựng nhà như: Móng nhà, khung nhà, mái nhà… Hiện tại, giá thi công phần thô nhà 2 tầng 70m2 tại Việt Nam hiện nay dao động trong khoảng 3.200.000đ đến 3.800.000đ/m2, tùy thuộc vào nhiều yếu tố.
Như vậy, chi phí thi công phần thô cho nhà 2 tầng diện tích 70m2 là: 175m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 577,5 triệu đồng. (Giá áp dụng đối với khách hàng sử dụng dịch vụ thi công xây nhà phần thô tại MONACO)
- Đơn giá thi công trọn gói
Đơn giá thi công trọn gói bao gồm toàn bộ nguyên vật liệu và nội thất cơ bản, chủ đầu tư chỉ việc vào ở. Hiện nay, giá thị trường dao động từ 4 – 5,5 triệu đồng/m2.
Do đó, chi phí xây dựng trọn gói cho nhà 2 tầng diện tích 70m2 là: 175m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 927,5 triệu đồng. (Giá áp dụng đối với khách hàng sử dụng dịch vụ thi công xây nhà phần thô tại MONACO)
Tóm lại, chi phí xây dựng nhà 2 tầng diện tích 70m2 sẽ dao động từ khoảng 250 – hơn 1 tỷ đồng, tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính của gia chủ.
1.3 Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Ngôi nhà 2 tầng diện tích 70m², móng băng và mái tôn, dự toán chi phí như sau:
-
- Móng băng (50% diện tích) = 70 x 50% = 35m2
- Tầng 1 và tầng 2 (100% diện tích) = 70 x 2 x 100% = 140m2
- Mái tôn (30% diện tích) = 70 x 30% = 21m2
Tổng diện tích xây dựng: 196m².
Chi phí xây dựng:
- Chi phí xây dựng phần thô: 196m² x 3.300.000 VNĐ/m² = 646.800.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói: 196m² x 5.300.000 VNĐ/m² = 1.038.800.000 VNĐ
- Chi phí nhân công: 196m² x 1.700.000 VNĐ/m² = 333.200.000 VNĐ
KHÔNG BÁN THẦU – KHÔNG TĂNG ĐƠN GIÁ – KHÔNG SỬ DỤNG VẬT TƯ GIẢ – KHÔNG PHÁT SINH KHI THI CÔNG – CHỦ NHÀ HÀI LÒNG THÌ THANH TOÁN
2. Ưu nhược điểm khi xây nhà 2 tầng 70m2
Quyết định xây nhà 2 tầng 70m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính và đặc điểm khu đất. Hãy cùng MONACO tìm hiểu những ưu và nhược điểm của loại nhà này:
Ưu điểm:
- Xây nhà 2 tầng 70m2 diện tích đất tối đa, đặc biệt thích hợp cho gia đình đông người ở khu vực thành thị.
- Thiết kế xây nhà 2 tầng 70m2 linh hoạt, thi công nhanh chóng, tối ưu chi phí.
- Phong cách nhà 2 tầng 70m2 đa dạng, phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc và đáp ứng nhu cầu của nhiều gia đình: Từ hiện đại, tân cổ điển, đơn giản,…
- Không gian sống của nhà 2 tầng 70m2 thoáng đãng mang lại cảm giác dễ chịu và thoải mái hơn so với nhà 1 tầng.
Nhược điểm:
- Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 cao hơn so với nhà 1 tầng có cùng diện tích.
- Xây nhà 2 tầng 70m2 yêu cầu gia chủ cần đầu tư thời gian và công sức để bảo dưỡng công trình.
Tóm lại, nhà 2 tầng 70m2 là lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình Việt, đặc biệt là ở thành phố với diện tích hạn chế. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên trước khi quyết định.
>>>> ĐỌC THÊM: Báo giá xây nhà phần thô tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2024
3. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Việc xây dựng nhà 2 tầng 70m2 là một khoản đầu tư quan trọng, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mặt tài chính. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ảnh hưởng đến việc gia chủ có thể dự toán chi phí chính xác, đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và tối ưu hóa ngân sách. Dưới đây là các yếu tố gia chủ cần quan tâm khi xây nhà 2 tầng với diện tích 70m2
3.1 Diện tích sàn xây dựng nhà
Theo nguyên tắc chung, diện tích sàn càng nhỏ, đơn giá thi công càng cao và ngược lại. Do đó, việc xác định diện tích phù hợp là vô cùng quan trọng, cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng, quy định về mật độ xây dựng tại khu vực và khả năng tài chính để lựa chọn diện tích tối ưu nhất.
Móng nhà (không bao gồm cọc BTCT hoặc cừ tràm nếu có)
- Móng đơn: tính 30% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
- Móng băng: tính 50% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
- Móng cọc: tính 50% diện tầng tích trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
- Móng bè: tính 70% diện tầng tích trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
- (Nếu đổ bê tông 10cm mác 250 tính thêm 20% diện tích trệt)
- (Nếu đổ bê tông 10cm mác 250 và 1 lớp thép phi 6 tính thêm 30% diện tích trệt)
- (Nếu đổ bê tông 10cm mác 250 và 2 lớp thép phi 6 tính thêm 35% diện tích trệt)
Tầng hầm
- Hầm có độ sâu từ 0,8m – 1,3m so với Code vỉa hè: tính 130% diện tích.
- Hầm có độ sâu từ 1,3m – 1,7m so với Code vỉa hè: tính 170% diện tích
- Hầm có độ sâu từ 1,7m – 2,1m so với Code vỉa hè: tính 200% diện tích
- Hầm có độ sâu từ 2,1m – 3,3m so với Code vỉa hè: tính 250% diện tích
Thân nhà
- Trệt, tầng lửng, tầng 1, 2, 3…tum, thang…tính 100% diện tích sàn.
- Lôga, ban công tính tính 100% diện tích sàn.
- Sân trước, sân sau không có mái che (kết cấu móng cóc): tính 50% diện tích
- Sân trước, sân sau không mái che (kết cấu móng cọc BTCT): tính 70% diện tích
- Sân diện tích nhỏ tính theo thực tế.
3.2 Vật liệu xây dựng nhà
Thị trường hiện nay cung cấp đa dạng chủng loại vật liệu với mức giá và chất lượng khác nhau. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp đòi hỏi sự am hiểu nhất định về các tiêu chí kỹ thuật, tính năng và giá cả.
>>>> XEM THÊM: 10 Chi phí xây nhà 1 tầng 3 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền? Báo giá
3.3 Yêu cầu kết cấu và kiến trúc
Phong cách kiến trúc cổ điển thường có chi phí thiết kế và xây dựng cao hơn so với phong cách nhà phố hiện đại. Việc lựa chọn loại mái nhà cũng quan trọng, như mái bê tông cốt thép sẽ khác với mái tôn hay mái thái.
Chi phí giá đối với từng loại mái nhà:
- Mái tôn 1-2 mái nghiêng tính 30% diện tích phẳng.
- Mái tôn 4 mái nghiêng tính 45% diện tích mái nghiêng.
- Mái bằng bê tông cốt thép có lát gạch sân thượng tính 50% diện tích mái.
- Mái vì kèo sắt + lợp ngói tính 70% diện tích mái phẳng.
- Mái bê tông cốt thép nghiêng +dán ngói tính 100% diện tích mái nghiêng.
3.4 Chi phí nhân công xây dựng
Chi phí nhân công là một trong những khoản chi phí quan trọng nhất trong xây dựng nhà 2 tầng 70m2. Chi phí này có thể thay đổi tùy theo khu vực, thời điểm, tay nghề thợ thi công và hạng mục công việc.
>>>> XEM THÊM: Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng chuẩn nhất hiện nay
4. Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 70m2 tối ưu chi phí nhất
Xây dựng nhà ở, đặc biệt là nhà 2 tầng với diện tích 70m2 vừa đủ cho một gia đình nhỏ, đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mặt tài chính. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tối ưu chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2 hiệu quả nhất.
4.1 Thiết kế tối ưu nhà 2 tầng 70m2
Thiết kế kiến trúc đóng vai trò nền tảng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công và sử dụng lâu dài. Việc thuê kiến trúc sư giàu kinh nghiệm thiết kế bản vẽ ngôi nhà được tối ưu không gian sẽ giúp quý gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng và bố trí nội thất hợp lý, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ, an toàn cho công trình.
4.2 Chọn vị trí thi công xây dựng
Chi phí xây dựng thay đổi tùy khu vực. Ở thành phố xây nhà 2 tầng 70m2 giá cao hơn nông thôn. Nhà trong ngõ hẻm nhỏ cũng gây khó khăn trong việc tập kết vật tư, ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí xây dựng.
4.3 Chọn thời điểm thi công xây dựng
Thời điểm xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng 70m2. Chọn thời điểm khởi công phù hợp giúp quá trình thi công suôn sẻ, tránh phát sinh vấn đề ngoài ý muốn. Nên xây nhà từ tháng 10 đến tháng 3 âm lịch vì thời tiết khô ráo, ít mưa, nhưng lưu ý giá vật liệu xây dựng có thể tăng vào mùa này.
4.4 Chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín
Nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp là lựa chọn lý tưởng cho căn nhà 2 tầng 70m² chất lượng, giúp tiết kiệm chi phí phát sinh không đáng có. Nên tham khảo nhiều nơi để chọn được nhà thầu tin cậy và giàu kinh nghiệm.
>>>> THAM KHẢO NGAY: Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiều tiền? Cách tính chi phí
5. Một số mẫu xây nhà 2 tầng 70m2 đẹp có, ấn tượng
Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng 70m² đẹp và ấn tượng, được thiết kế tinh tế để tối ưu không gian và mang lại vẻ đẹp hiện đại cho ngôi nhà của bạn:
6. MONACO – Đơn vị thiết kế và thi công xây nhà 2 tầng 70m2 uy tín
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công xây nhà 2 tầng 70m2 uy tín đáng tin cậy, MONACO là lựa chọn lý tưởng. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, MONACO đã khẳng định được vị thế của mình trên thị trường bằng những công trình chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tại MONACO, quý khách hàng sẽ được:
- Thiết kế bản vẽ chi tiết, tỉ mỉ, đảm bảo tính thẩm mỹ, khoa học và tối ưu hóa công năng sử dụng.
- Lập bảng chi tiết và cụ thể về các hạng mục công việc từ khởi công đến hoàn tất, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi và kiểm soát tiến độ.
- Cung cấp bảng kinh phí vật tư xây dựng chính xác theo giá thị trường, giúp khách hàng tính toán chi phí cụ thể.
- Tổng hợp kinh phí dự toán chi tiết, minh bạch, ghi rõ chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí khác, đảm bảo tính chính xác cho khách hàng.
- Sử dụng vật liệu xây dựng có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, đảm bảo chất lượng cao, an toàn cho sức khỏe.
- Bàn giao công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng thi công theo cam kết.
Trên đây là những thông tin chi tiết giúp bạn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền. Hy vọng rằng, với những những chia sẻ của MONACO bạn đã có kế hoạch xây dựng phù hợp và hiệu quả nhất. Nếu bạn cần một đơn vị uy tín để thực hiện dự án của mình, hãy liên hệ ngay với MONACO. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, MONACO cam kết mang đến cho bạn dịch vụ chất lượng và giải pháp tối ưu nhất.
>>> XEM THÊM:
){kind=link}