Kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng an toàn, tiết kiệm chi phí

Vũ Tiến Thành

07/06/2024

Sửa nhà nâng tầng là giải pháp hữu hiệu để mở rộng không gian sống cho gia đình, đặc biệt là tại những khu vực có diện tích đất hạn hẹp. Trong bài viết này, MONACO sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm hữu ích giúp gia chủ hoàn thiện việc sửa nhà nâng tầng một cách an toàn và tiết kiệm nhất.

>>>> XEM THÊM: Báo giá sửa chữa nhà, cải tạo nhà giá rẻ tại Hà Nội 2024

1. Dịch vụ sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp tại MONACO

MONACO với 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa nhà, cam kết mang đến cho bạn dịch vụ sửa nhà nâng tầng chuyên nghiệp, chất lượng và giá cả cạnh tranh, mang lại không gian sống hoàn hảo, an toàn cho mọi gia đình.

1.1 Cải tạo nâng tầng nhà không cần gia cố cột và móng

Đối với những ngôi nhà hiện trạng 1-2 tầng đã được thiết kế để có thể nâng thêm tầng, hoặc có kết cấu cũ vững chắc, việc cải tạo nâng tầng có thể được thực hiện mà không cần gia cố cột và móng.

Trường hợp vận dụng:

- Nhà hiện trạng 1-2 tầng đã được tính toán để nâng thêm tầng.
- Kết cấu hiện trạng vững chắc, chỉ nâng thêm 1 tầng với mái bê tông, mái tôn, hoặc sàn giả.

Cách làm:

- Nghiên cứu kỹ địa chất và hiện trạng để quyết định biện pháp thi công.
- Nếu có thép chờ cũ, đánh gỉ và nối thép đúng quy chuẩn.
- Nếu không có thép chờ, khoan cấy thép và nối thép lên, sau đó ghép coppha, đổ bê tông cột và thực hiện các công tác xây dựng tiếp theo.

Lưu ý:

- Khoan cấy và nối thép đúng quy chuẩn xây dựng.
- Xử lý tường giáp mí giữa tường cũ và mới bằng cách đóng lưới chống nứt hoặc đục tường cũ đi tô lại.

1.2 Sửa chữa nhà nâng tầng cần phải gia cố cột

Để đảm bảo an toàn và khả năng chịu lực khi sửa nhà nâng tầng cho ngôi nhà, việc gia cố cột nhà là cần thiết.

Trường hợp vận dụng: Gia cố khi tiết diện cột cũ không đủ khả năng chịu lực để nâng thêm 1-2 tầng.

Cách làm:

- Cắt đục bỏ tường xung quanh cột cũ và lớp vữa của cột cũ.
- Khoan cấy sắt đai và sắt chủ, sắt chờ bằng SIKA 731 (hai thành phần A-B).
- Quét lớp SIKA 732 (hai thành phần A-B) để kết nối bê tông mới và cũ.
- Lắp dựng cốt pha và đổ bê tông.
- Tháo dỡ cốt pha và xây tô.

Lưu ý: Đảm bảo sự liên kết chắc chắn giữa bê tông cốt thép gia cố và bê tông cốt thép của cột cũ bằng đai C và sika liên kết.

1.3 Sửa nhà nâng tầng phải gia cố móng nhà

Khi sửa nhà nâng tầng, việc gia cố móng là cần thiết để đảm bảo an toàn và ổn định cho công trình. Dưới đây là các trường hợp cần vận dụng, cách làm và những lưu ý quan trọng.

Trường hợp vận dụng: Hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi nhà tăng thêm 1-2 tầng.

Cách làm:

- Đào đất đến cao độ móng đơn cũ (không đào quá sâu để tránh sụt móng).
- Tạo hố móng băng kết nối bao quanh chân móng cũ.
- Khoan cấy sắt bằng Ramset (chú ý độ sâu và kích cỡ lỗ khoan).
- Tạo sàn, dầm cốt thép, sắt chờ cổ cột hoặc gia cố cột trên móng băng để liên kết với móng đơn cũ.
- Lắp dựng cốt pha và đổ bê tông móng băng mới bao phủ móng cũ.
- Xử lý khu vực hố ga, hầm phân, hệ thống cấp thoát nước.
- San lấp mặt bằng.

Lưu ý:

- Xem xét địa chất và hiện trạng ngôi nhà.
- Đánh giá công năng sử dụng mới.

- Kiểm tra loại móng cũ (móng băng, móng đơn, móng cọc) để lựa chọn biện pháp gia cố phù hợp.

>>>> XEM THÊM: Báo giá phá dỡ nhà trọn gói chuyên nghiệp tại Hà Nội 2024

1.4 Cải tạo nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà

Cần phải gia cố cả cột và móng khi sửa nhà nâng tầng để đảm bảo an toàn và khả năng chịu lực của ngôi nhà. Việc này đặc biệt quan trọng khi hệ móng cũ không đủ khả năng chịu tải trọng tăng thêm.

Trường hợp vận dụng: Hệ móng cũ không đủ khả năng chịu lực khi nhà tăng thêm 1-2 tầng và biện pháp gia cố riêng lẻ cột hoặc móng không đáp ứng được.

Cách làm:

- Kết hợp hai phương pháp gia cố cột và móng.
- Tiến hành gia cố hoặc thi công móng băng mới trước, sau đó gia cố hoặc cấy ghép cột mới.

Lưu ý:

- Gia cố cả móng và cột cũ đồng thời làm thêm móng và cột mới khi cần thiết.
- Đảm bảo sự liên kết giữa hệ móng cũ và mới để tạo thành một khối thống nhất, đảm bảo khả năng chịu lực và công năng của ngôi nhà.

1.5 Sửa nhà nâng tầng phải gia cố cả cột và móng nhà bằng hệ thép I

Hệ thép I là giải pháp hiệu quả để gia cố cả cột và móng nhà khi sửa nhà nâng tầng, giúp đảm bảo độ bền vững và tiết kiệm chi phí.

Trường hợp vận dụng: Khi nhà cũ có cột gạch và cần nâng tầng với tải trọng ít, kết hợp thi công bằng sàn giả hoặc tấm xi măng Cemboard 3D Thái Lan. Sử dụng cột I giúp đảm bảo chịu lực, thi công nhanh và tiết kiệm chi phí.
Cách làm:
- Xác định số lượng cột dựa trên tải trọng thực tế.
- Đào hố và thi công móng đơn, sau đó chôn cột I hoặc lắp bản mã.
- Nối các cột I theo quy cách và hàn râu vào thép I để xây tường.
- Xây bao cột I bằng gạch hoặc dùng tấm Cemboard, thạch cao để đảm bảo thẩm mỹ.
Lưu ý:
- Hàn nối cột I theo đúng quy chuẩn nối bản mã.
- Đảm bảo thẩm mỹ bằng cách xây hoặc đóng Cemboard, thạch cao quanh cột I.

>>>> XEM THÊM: Công ty cải tạo nhà đẹp, chuyên nghiệp và uy tín tại Hà Nội

2. Trường hợp nào nên sửa chữa nhà nâng tầng?

Sửa nhà nâng tầng là quá trình xây thêm tầng cho ngôi nhà hoặc tòa nhà hiện có. Việc nâng tầng mang lại nhiều lợi ích như mở rộng diện tích, tăng không gian sinh hoạt, đáp ứng nhu cầu của các thành viên và cải thiện tình trạng lỗi thời của ngôi nhà.

Dưới đây là một số trường hợp nên sửa chữa nhà nâng tầng, bao gồm:

Cần bổ sung diện tích và mong muốn mở rộng không gian sống.
Nhà có thêm thành viên mới, cần xây thêm phòng để tạo không gian riêng cho con cái hoặc để ông bà sống chung.
Thay đổi mục đích sử dụng như kinh doanh tại nhà hoặc làm kho.
Cải tạo và sửa chữa nhà nâng tầng để gia tăng giá trị khi bán nhà.

3. Cải tạo nâng tầng nhà có phải xin giấy phép hay không?

Trước khi bắt đầu sửa nhà nâng tầng, bạn cần xin giấy phép sửa chữa và tuân thủ nghiêm ngặt quy định về chiều cao và khoảng lùi của địa phương. Vi phạm có thể dẫn đến xử phạt và buộc phải phá dỡ công trình, gây phiền phức và tốn kém thời gian.

Cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
Bản sao chứng thực giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế công trình (tổng mặt bằng, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng móng, chi tiết hầm vệ sinh, sơ đồ hệ thống kỹ thuật).
Ảnh chụp mặt đứng chính hiện trạng công trình cũ.
Bản vẽ hiện trạng và phương án phá dỡ công trình cũ (nếu có).
Hồ sơ khảo sát hiện trạng và biện pháp gia cố từ đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân.

Quy trình xin giấy phép:

Hồ sơ nộp tại Phòng Kinh tế & Hạ tầng quận.
Đơn vị kiểm định móng và thi công hỗ trợ trong quá trình xin phép.

Lưu ý:

Vi phạm quy định có thể dẫn đến xử phạt hành chính và buộc phải phá dỡ công trình.
Cần tính toán số tầng phù hợp với khả năng chịu lực của ngôi nhà.
Hồ sơ xin phép cần đầy đủ và đáp ứng các yêu cầu về quy hoạch xây dựng, an toàn, không ảnh hưởng đến môi trường và công trình xung quanh.

>>>> XEM THÊM: Báo giá sửa chữa nhà chung cư ở Hà Nội? Quy trình cải tạo

4. Những điều nên làm và không nên làm khi sửa nhà nâng tầng

Nâng tầng là giải pháp hữu hiệu để mở rộng không gian sống, tuy nhiên cần lưu ý một số điều sau để đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí khi sửa nhà nâng tầng:

Nên làm:

Kiểm định trước khi nâng tầng: Trước khi nâng tầng, cần kiểm định độ chịu lực của móng và cột, đánh giá địa chất để đảm bảo an toàn và có dữ liệu chính xác cho các giải pháp kỹ thuật.
Xin giấy phép sửa nhà nâng tầng: Xin giấy phép sửa chữa theo quy định địa phương, đảm bảo tuân thủ chiều cao và khoảng lùi.
Tính toán chi phí: Dự trù tổng chi phí sửa chữa, dành khoảng 20% cho các vấn đề phát sinh. Tham khảo chi phí từ các công trình tương tự để có kế hoạch tài chính hợp lý.
Tính toán chiều cao tầng nhà: Xác định chiều cao tầng nhà hợp lý, tuân thủ quy định để tạo không gian sinh hoạt thoải mái và đúng chuẩn.
Chọn xây tường và vách ngăn: Sử dụng tường thạch cao hoặc tấm xi măng thay vì tường gạch để giảm chi phí và đảm bảo chống cháy, cách âm, cách nhiệt.
Lưu ý khi làm mái nhà: Khi thêm tầng, chọn mái dốc để giảm áp lực lên móng và đảm bảo an toàn cho công trình.
Chọn vật liệu xây dựng đạt chất lượng tốt: Ưu tiên vật liệu xây dựng nhẹ nhưng chất lượng tốt để đảm bảo độ bền và tuổi thọ của công trình.
Cấu trúc ngôi nhà: Không cần giữ nguyên cấu trúc tầng trệt. Sáng tạo trong bố trí phòng để tạo không gian sống mới mẻ và thoải mái hơn.
Chọn nội thất phù hợp: Chọn nội thất hài hòa với không gian hiện có, bổ sung dần dần nếu ngân sách hạn chế, tránh lấp đầy quá nhiều đồ không cần thiết.
Tìm hiểu và chọn đơn vị thi công uy tín: Chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng và quản lý rủi ro. Giám sát chặt chẽ từ giấy phép đến chất lượng thi công và an toàn lao động để đảm bảo tiến độ và hiệu quả công trình.

Không nên:

Sử dụng sai mục đích so với công năng ban đầu: Sử dụng cấu trúc cũ để nâng tầng mà không kiểm tra kỹ lưỡng có thể gây nguy cơ sụt lún, nghiêng, thậm chí đổ nhà do tăng trọng lực lên nền móng.
Bỏ qua hiện tượng nghiêng, sụt lún, nứt: Nếu nhà có dấu hiệu nứt, nghiêng hoặc lún, cần kiểm tra nền móng và kết cấu trước khi nâng tầng để tránh những rủi ro về an toàn và độ bền.
Không kiểm định kết cấu, kiểm tra khả năng chịu lực: Thiếu kiểm tra thực tế về khả năng chịu lực của nền móng và kết cấu hiện tại có thể dẫn đến sai sót nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà.
Vi phạm quy định về độ cao, khoảng lùi trong bản vẽ cấp phép: Xây nhà vượt quá quy định có thể gây ra các vấn đề pháp lý và an toàn, như nguy cơ sụt lún, nghiêng hoặc đổ nhà, cũng như làm đình trệ thi công và kéo dài thời gian sửa chữa.

5. Bảng báo giá sửa nhà nâng tầng cập nhật mới nhất của MONACO

MONACO chia cơi nới nâng tầng thành 3 hạng mục chính: nâng tầng bằng bê tông cốt thép, nâng tầng bằng khung thép dầm cột và nâng tầng bằng tấm bê tông nhẹ Cemboard. Dưới đây là chi tiết báo giá cho từng hạng mục để quý khách tham khảo:

Cơi nới nâng tầng bằng bê tông cốt thép, bê tông truyền thống

Hạng mục – Cơi nới nâng tầng bằng bê tông cốt thép	Đơn giá (VNĐ)	Đơn vị
Xây dựng phần thô: Nhà ống, nhà phố	2.500.000 – 3.500.000	m2
Xây dựng phần thô: Nhà biệt thự	3.500.000 – 5.000.000	m2

Cơi nới nâng tầng bằng khung thép dầm cột

Hạng mục – Cơi nới nâng tầng bằng khung thép dầm cột	Đơn giá (VNĐ)	Đơn vị
Lắp khung thép I hoặc H dầm cột	2.500.000 – 4.000.000	m2

Cơi nới nâng tầng bằng tấm bê tông nhẹ Cemboard

Hạng mục – Cơi nới nâng tầng bằng tấm bê tông nhẹ Cemboard	Đơn giá (VNĐ)	Đơn vị
Cơi nới nâng tầng bằng tấm Cemboard 16 ly	3.000.000 – 3.500.000	m2
Cơi nới nâng tầng bằng tấm Cemboard 18 ly	3.500.000 – 4.000.000	m2
Cơi nới nâng tầng bằng tấm Cemboard 22 ly	4.000.000 – 5.000-.000	m2
Vách ngăn tường vây bằng tấm Cemboard 8 ly	2.000.000 – 2.500.000	m2

Để biết thêm chi tiết, xin vui lòng liên hệ hotline: 096.119.95.95 để được tư vấn và nhận báo giá cụ thể nhất.

Ví dụ về chi phí sửa chữa một công trình cụ thể:

Đục nền nhà và vận chuyển (20m² x 100.000 VNĐ/m²): 200.000 VNĐ
San lấp mặt bằng và tôn nền (30m³ x 370.000 VNĐ/m³): 11.100.000 VNĐ
Lắp đặt sửa chữa công tắc điện (30m² x 75.000 VNĐ/m²): 2.250.000 VNĐ
Lắp đặt sửa chữa hệ thống nước (3 phòng x 3.500.000 VNĐ/phòng): 7.500.000 VNĐ

Tổng chi phí sửa nhà cho các hạng mục trên: 21.050.000 VNĐ

Để có báo giá chi tiết và chính xác cho từng công trình, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhanh nhất.

6. Một số dự án sửa chữa nhà nâng tầng do MONACO thi công

Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, cùng đội ngũ thi công lành nghề, MONACO cam kết mang đến cho quý khách hàng những công trình nâng tầng hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu và yêu cầu. Dưới đây là một số dự án sửa nhà nâng tầng tiêu biểu do MONACO thực hiện:

Công trình sửa chữa nhà nâng tầng của anh Mạnh tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội

– Chủ đầu tư: Anh Mạnh

– Địa chỉ: Bắc Từ Liêm, Hà Nội