Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng là giải pháp hoàn hảo để mở rộng không gian sống cho gia đình, phù hợp với những nơi có diện tích đất hạn hẹp. Tuy nhiên, để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, gia chủ cần nắm rõ những kinh nghiệm và lưu ý quan trọng. Trong bài viết này, MONACO sẽ chia sẻ những thông tin chi tiết về chi phí và các bước cần thiết khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng 2024.
>>>> XEM THÊM: Cải tạo nhà giá rẻ, báo giá sửa nhà tại Hà Nội 2024
1. Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng tốn bao nhiêu tiền?
Khi nâng cấp nhà cấp 4 lên thành 2 tầng, có nhiều yếu tố cần xem xét để ước tính chi phí. Dưới đây là những yếu tố cần quan tâm khi tiến hành sửa chữa và nâng cấp.
1.1 Cách tính chi phí theo diện tích xây dựng
Nhà cấp 4 theo phong cách cũ thường là nhà 1 tầng với các phòng được ngăn cách bởi những bức tường, mái nhà thường sử dụng mái tôn hoặc mái ngói và được làm theo hình tam giác. Với điều kiện thời tiết biến đổi, nhà cấp 4 thường không đảm bảo được chất lượng và sẽ bị xuống cấp, hư hỏng, không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng của con người. Vì vậy, việc cải tạo, nâng cấp sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng đang là lựa chọn của nhiều gia đình.
Để ước tính chi phí nâng cấp nhà cấp 4 lên thành 2 tầng, phương pháp tính theo diện tích xây dựng là phổ biến nhất. Phương pháp này dựa trên đơn giá xây dựng/m2, có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực địa lý, loại vật liệu, và trình độ thợ thi công.
Công thức tính chi phí như sau:
Chi phí = Diện tích cần sửa chữa x Đơn giá xây dựng/m2
Ví dụ, một ngôi nhà cấp 4 có diện tích 100m2 với đơn giá xây dựng là 5.3 triệu đồng/m2. Chi phí sửa chữa nhà thành 2 tầng sẽ được tính như sau:
Chi phí = 100m2 x 5.3 triệu đồng/m2 = 530 triệu đồng
1.2 Cách tính chi phí theo từng hạng mục
Để tính toán chi phí nâng cấp sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng, bạn có thể chia theo các hạng mục sau: chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô và phần hoàn thiện. Mỗi hạng mục sẽ có mức chi phí khác nhau dựa trên loại vật tư bạn chọn: trung bình, khá, hoặc cao cấp.
- Chuẩn bị mặt bằng: Tháo dỡ mái, đục nền gạch men, gia công móng.
- Thi công phần thô: Xây dựng phần móng, tường, cột, sàn, mái.
- Thi công phần hoàn thiện: Ốp lát, lắp đặt cửa, sơn bả, hệ thống điện nước.
Công thức tính chi phí: Chi phí = Tổng chi phí từng hạng mục
Ví dụ, một ngôi nhà cấp 4 có diện tích 100m2 với đơn giá theo hạng mục thi công phần thô và phần hoàn thiện như sau:
| Hạng mục | Gói vật tư trung bình | Gói vật tư khá | Gói vật tư cao cấp | |
| Đơn giá phần thô | 3.150.000 Đ/m2 | 3.300.000 Đ/m2 | 3.500.000 Đ/m2 | |
| Đơn giá hoàn thiện | 1.800.000 Đ/m2 | 2.000.000 Đ/m2 | 3.000.000 Đ/m2 | |
Chi phí theo từng hạng mục của nhà cấp 4 có diện tích 100m2 là:
| Hạng mục | Gói vật tư trung bình | Gói vật tư khá | Gói vật tư cao cấp | |
| Đơn giá phần thô | 315 triệu đồng | 330 triệu đồng | 350 triệu đồng | |
| Đơn giá hoàn thiện | 180 triệu đồng | 200 triệu đồng | 300 triệu đồng | |
| Tổng chi phí | 495 triệu đồng | 530 triệu đồng | 650 triệu đồng | |
Như vậy, chi phí tối thiểu để sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng với diện tích 100m² sẽ khoảng từ 550 triệu đồng. Tuy nhiên, chi phí thực tế có thể dao động tùy thuộc vào diện tích, mức độ xuống cấp, lựa chọn vật liệu, thời điểm thi công, và giá nhân công.
Nếu bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, các hạng mục như thiết kế 2D, 3D, xin cấp phép xây dựng và vệ sinh công nghiệp sẽ được bao gồm trong gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian và không phát sinh thêm chi phí.
>>>> XEM THÊM: Công ty cải tạo nhà đẹp, chuyên nghiệp và uy tín tại Hà Nội
2. 5 lưu ý cần biết trước khi quyết định sửa nhà thành 2 tầng
Cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 thành 2 tầng là giải pháp hiệu quả để mở rộng không gian sống cho gia đình. Tuy nhiên, trước khi quyết định thi công, bạn cần lưu ý một số vấn đề quan trọng để đảm bảo an toàn cho công trình.
2.1 Xác định mục đích sửa nhà
Trước khi bắt đầu sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng, gia chủ cần làm rõ nhu cầu và mục đích sửa chữa. Bạn có muốn tăng diện tích sử dụng, cải thiện không gian sống, hay nâng cao giá trị ngôi nhà không? Từ việc xác định này, bạn có thể lập một kế hoạch sửa nhà hợp lý, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian.
2.2 Khảo sát hiện trạng
Gia chủ cần tiến hành khảo sát kỹ lưỡng tình trạng hiện tại của ngôi nhà, bao gồm các yếu tố sau:
- Cấu trúc ngôi nhà có đủ vững chắc để nâng thêm tầng không?
- Kiến trúc hiện tại của ngôi nhà có phù hợp với thiết kế mới mà bạn dự định thực hiện không?
- Các hệ thống điện, nước và cấp thoát nước có cần sửa chữa hoặc thay mới không?
2.3 Lập kế hoạch sửa nhà
Sau khi xác định nhu cầu và mục đích nâng cấp ngôi nhà, gia chủ cần tiến hành khảo sát tình trạng hiện tại và lập kế hoạch sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng chi tiết. Điều này giúp kiểm soát tiến độ và chi phí, tránh những phát sinh không mong muốn. Kế hoạch này nên bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc và nội thất
- Dự toán chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng
- Xác định thời gian thi công
>>>> XEM THÊM: Báo giá phá dỡ nhà trọn gói chuyên nghiệp tại Hà Nội 2024
2.4 Dự trù kinh phí
Gia chủ cần lập kế hoạch tài chính chi tiết và chuẩn bị kinh phí phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của gia đình, nhằm đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và không bị gián đoạn.
2.5 Chọn đơn vị thi công uy tín
Để đảm bảo chất lượng sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng, gia chủ cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà. Một trong những lựa chọn hàng đầu hiện nay chính là dịch vụ sửa nhà tại MONACO. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, MONACO luôn đặt tiêu chí chuyên nghiệp và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu. Ưu điểm khi lựa chọn dịch vụ sửa nhà tại MONACO:
- Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, luôn đặt tiêu chí chuyên nghiệp và sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu.
- Tập trung vào các giải pháp thân thiện với môi trường, tăng tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí xây dựng.
- Hợp tác với nhiều khách hàng cá nhân, gia đình, doanh nghiệp, và các tổ chức lớn trong các dự án xây dựng và cải tạo.
- Cung cấp các dịch vụ từ xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, hoàn thiện nhà đã xây thô, dỡ nhà, và sửa nhà.
- Thi công nhiều dự án có quy mô lớn như Time City, Vinhomes, Ocean Park, Royal City, Imperia Sky Garden và các khu đô thị, khu phức hợp thương mại.
- Cung cấp các giải pháp thiết kế và thi công với chi phí hợp lý, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
>>>> XEM THÊM: Kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng an toàn, tiết kiệm chi phí
3. MONACO đơn vị sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng chuyên nghiệp
Được thành lập từ năm 2016, MONACO đã nhanh chóng khẳng định vị thế là đơn uy tín hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng tại Hà Nội. Cam kết mang đến sản phẩm chất lượng cao, MONACO luôn đặt sự chuyên nghiệp và hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, trở thành đối tác tin cậy của nhiều cá nhân và doanh nghiệp tại Việt Nam.
Với kinh nghiệm thực tiễn từ nhiều dự án và sự tận tâm trong từng chi tiết, MONACO cam kết mang đến cho bạn quy trình sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng chuyên nghiệp, bao gồm các bước:
- Khảo sát và đánh giá hiện trạng: Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tiến hành kiểm tra, đánh giá hiện trạng công trình cải tạo.
- Thiết kế bản vẽ 2D, 3D: Tạo bản vẽ chi tiết, tính toán chi phí và lựa chọn vật liệu thi công phù hợp.
- Lập kế hoạch cải tạo: Xây dựng phương án cải tạo nhà cấp 4 lên 2 tầng, đảm bảo tối ưu không gian và công năng sử dụng.
- Báo giá cụ thể: Cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch cho khách hàng.
- Thống nhất và ký kết hợp đồng: Khách hàng và MONACO thống nhất về báo giá, bản vẽ, phương án triển khai và ký hợp đồng.
- Tiến hành thi công: Thực hiện thi công nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.
- Nghiệm thu và bàn giao: Hoàn thành, kiểm tra và bàn giao nhà cho khách hàng.
4. Giải pháp tối ưu giúp cải tạo nhà cấp 4 lên 2 tầng đẹp, hiện đại
Bằng cách áp dụng những giải pháp tối ưu được MONACO chia sẻ dưới đây, bạn hoàn toàn có thể sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng đẹp, hiện đại và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
| Mái nhà | Phần mái nhà là bộ phận quan trọng bảo vệ ngôi nhà khỏi nắng mưa, thường được làm từ ngói hoặc mái bằng. Khi đã qua thời gian dài sử dụng, mái nhà sẽ xuống cấp và cần được cải tạo. Trước khi nâng cấp lên nhà 2 tầng, cần dỡ bỏ mái nhà cấp 4 cũ. Nhà 2 tầng mới có thể thiết kế theo kiểu mái bằng hiện đại hoặc mái thái, tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu của gia chủ. |
| Tường nhà | Sau nhiều năm sử dụng, tường nhà thường xuất hiện vết mốc và bong tróc, mất đi màu sơn ban đầu. Để khắc phục, bạn nên cạo lớp sơn cũ, trát vữa và sơn lại với màu sắc phù hợp với tổng thể ngôi nhà. Việc này không chỉ tạo nên không gian mới mẻ, sáng sủa và hiện đại, mà còn mang lại năng lượng tươi mới. Chọn sơn chống thấm và chống nóng tốt để thích ứng với thời tiết thất thường ở nước ta. |
| Móng nhà, cột trụ | Nền móng là căn bản của ngôi nhà, vì vậy kiến trúc sư cần tìm hiểu kỹ về tình trạng nền móng trước khi nâng cấp từ nhà cấp 4 lên thành 2 tầng. Sau khi thu thập thông tin từ chủ nhà và khảo sát thực tế, họ đưa ra các phương án cải tạo, bao gồm việc cần phá bỏ, cải tạo lại hoặc thêm mới các phần của ngôi nhà. Điều này sẽ hình thành ý tưởng thiết kế và triển khai thực hiện, tạo nên không gian mới độc đáo cho ngôi nhà. |
5. 10+ mẫu nhà cấp 4 sửa cải tạo thành 2 tầng tiện nghi và hiện đại
Dưới đây là 10 mẫu nhà cấp 4 cải tạo thành 2 tầng tiện nghi và hiện đại do MONACO thực hiện, bạn có thể tham khảo:
Tóm lại, sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng là một dự án lớn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cẩn thận. Hy vọng rằng, những thông tin MONACO chia sẻ đã giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho dự án sửa nhà của mình. Đừng ngần ngại liên hệ với MONACO để nhận được sự hỗ trợ và tư vấn chuyên nghiệp về dịch vụ cải tạo và sửa chữa ngôi nhà của bạn.
>>>> XEM THÊM:
){kind=link}