Quy định về số tầng cấp phép xây dựng là gì, chủ nhà hoặc chủ đầu tư có cần quan tâm không? Đây có lẽ là câu hỏi mà không ít người khi mới xây nhà sẽ thắc mắc. Cùng MONACO thông qua bài viết hôm nay tìm hiểu ngay.
>>>> ĐỌC THÊM: Báo giá xây nhà trọn gói nhà phố uy tín, mới nhất tại Hà Nội
1. Các khái niệm cần biết về tầng cao tòa nhà
Trước khi tìm hiểu về các quy định số tầng cấp phép xây dựng, cùng lướt qua các khái niệm cần biết dưới đây:
Lộ giới: hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ. Đây là thuật ngữ pháp lý xây dựng được sử dụng trong các bản vẽ. Lộ giới được hiểu là bề rộng phạm vi đường dự kiến.
Thông tin quy hoạch: bao gồm các thông tin liên quan đến các dự án cần được quy hoạch do sở quy hoạch kiến trúc cấp.
Số tầng: số tầng được định nghĩa theo cơ quan nhà nước và cách gọi của người dân có phần khác nhau. Ví dụ, nhà dân gọi tầng trệt thì trong các văn bản hành chính của nhà nước sẽ gọi là tầng 1, theo đó, tầng 1 của nhà dân sẽ là tầng 2 của cơ quan nhà nước.
2. Tại sao cần quy định về số tầng cấp phép xây dựng
Vậy tại sao cần quy định về số tầng cấp phép xây dựng cho các công trình? Vì việc quy định này sẽ:
- Đảm bảo sự an toàn cho người dân. Về cơ bản số tầng càng cao thì độ nguy hiểm càng lớn, sẽ ảnh hưởng đến nguy cơ gây tai nạn cũng như cháy nổ, sập công trình,…
- Ngoài ra, việc quy định về số tầng tối đa còn nhằm đảm bảo cảnh quan đô thị. Trong một số trường hợp, tầng cao sẽ làm ảnh hưởng đến cảnh quan cũng như tầm nhìn và chiến lược xây dựng hài hòa, thống nhất.
- Việc quy định số tầng cấp phép xây dựng còn góp một phần tiết kiệm tài nguyên đất đai. Việc tối đa như vậy sẽ góp phần phát triển đô thị một cách bền vững.
3. Quy định về số tầng cấp phép xây dựng
Quy định về số tầng cấp phép xây dựng sẽ phân chia theo một số trường hợp sau:
3.1 Quy định với xây dựng trong hẻm dưới 3,5 m
Nếu nhà xây trong ngõ hẻm có diện tích dưới 3,5 m thì cá nhân hoặc hộ gia đình ở với số tầng tối đa là 3, đồng thời phải đáp ứng các điều kiện về tổng diện tích xây dựng. Theo quy định, diện tích nhà không được phép vượt quá 13,6m và xây nhà 2 tầng không được vượt quá 3,8m.
3.2 Quy định trong đường lộ giới 3.5 đến 7m
Trường hợp trong đường lộ giới từ 3.5 đến 7m thì gia chủ được phép xây nhà với quy mô 3 tầng. Với các trường hợp có khoảng lùi thì được phép tối đa là 4 tầng nếu vị trí xây dựng thuộc khu vực trung tâm thành phố hoặc quận, huyện.
>>>> XEM THÊM: Hướng dẫn cách tính vật liệu xây dựng cho 1m2 chi tiết
4. Cách xác định cấp phép số tầng xây dựng 2024
Để có thể cấp phép số tầng xây dựng, cần hoàn thiện các thủ tục sau:
- Đơn xin cấp phép theo mẫu, trong đó các thông tin chủ đầu tư, địa điểm công trình, loại công trình, quy mô cũng như diện tích, tổng sàn, chiều cao công trình,… cần được nêu rõ và chi tiết.
- Bản vẽ thi công công trình cũng được yêu cầu, bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt của công trình cũng như toàn bộ các bản vẽ hệ thống kỹ thuật.
- Bản sao giấy chứng minh quyền chủ sở hữu đất.
- Bản sao các giấy phép quy hoạch hoặc các giấy tờ có giá trị tương đương.
5. Một số lưu ý về quy định số tầng cấp phép xây dựng
Lưu ý rằng, tại một số khu vực, cách quy định số tầng cấp phép có chút khác biệt.
- Một số địa phương dùng thuật ngữ tầng trệt để chỉ tầng 1, đối với trường hợp này, giấy phép xây dựng sẽ là tầng 1 để biểu thị tầng trệt, tầng 2 để biểu thị tầng 1,…
- Những khu vực chưa có quy định cụ thể về quy mô công trình thì sẽ được xem xét theo các quy định chung của tuyến phố đó.
- Đối với các khu đất có mục đích sử dụng không phù hợp sẽ được xem xét dựa vào quy mô các công trình có tỷ lệ lớn nhất toàn tuyến.
Bài viết trên đây đã chia sẻ cùng bạn đọc về quy định số tầng cấp phép xây dựng mới nhất 2024. Hy vọng bài viết đã giải đáp chi tiết về những thắc mắc trước khi xây dựng. Để có thể yên tâm về các thủ tục cấp phép số tầng xây dựng cho các công trình dự định sắp tới, hãy sử dụng dịch vụ của MONACO. MONACO tự hào là đơn vị thiết kế và thi công kiến trúc nội ngoại thất uy tín hàng đầu tại Việt Nam. MONACO khởi nguồn từ những kiến trúc, Kỹ sư sư tâm huyết, sau 10 năm đi vào xây dựng và phát triển, Monaco đã trở thành một đơn vị đáng tin cậy trong việc tư vấn – thiết kế – thi công kiến trúc nội ngoại thất tại Việt Nam. MONACO cam kết với đội ngũ chuyên nghiệp sẽ đem đến sự hài lòng cho khách hàng.
>>>> XEM THÊM:
){kind=link}