Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề là một trong những yếu tố được nhiều nhà đầu tư hết sức quan tâm, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển của công nghệ xây dựng mới cũng như cạnh tranh giữa các đơn vị nhà thầu. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng MONACO tìm hiểu chi tiết về đơn giá hoàn thiện nhà liền kề và những thông tin liên quan để có được một ngôi nhà chất lượng và tiện nghi nhé!
1. Nhà liền kề là gì? Đặc điểm nổi bật
Nhà liền kề là loại nhà ở riêng lẻ của nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân được xây liền kề. Trong đó, các ngôi nhà sẽ có nhiều tầng và được xây sát nhau, tạo thành dãy trong các lô đất nằm gần nhau. Những lô đất này thường có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều dài của ngôi nhà và cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.
Nhà ở liền kề có hai loại: Nhà liền kề mặt phố và nhà liền kề có sân vườn. Với mỗi loại sẽ có những đặc điểm riêng và đơn giá hoàn thiện nhà liền kề khác nhau. Cụ thể:
- Nhà ở liền kề mặt phố: Nằm ngay trên các trục đường phố, khu vực thương mại hoặc dịch vụ quy hoạch. Ngoài ra, những ngôi nhà này còn được dùng để buôn bán, mở văn phòng, kinh doanh khách sạn, cơ sở sản xuất và nhiều dịch vụ khác.
- Nhà ở liền kề có sân vườn: Nằm ở phía trước hoặc phía sau khuôn viên nhà và kích thước được lấy thống nhất theo quy hoạch của từng khu vực. Biệt thự liền kề chính là ví dụ minh họa cho loại hình nhà ở sân vườn, thường có 2 mặt (trước và sau), diện tích nhỏ hơn biệt thự nhà vườn và biệt thự độc lập.
2. Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề tại MONACO
MONACO là đơn vị thiết kế và thi công hoàn thiện nhà liền kề được nhiều khách hàng tin tưởng và sử dụng trong nhiều năm qua. Bên cạnh chất lượng thi công, MONACO luôn đề cao chính sách bảo mật và bảo hành sau xây dựng và đơn giá hoàn thiện nhà liền kề hợp lý. Khi gặp sự cố, chủ đầu tư hoàn toàn có thể liên hệ với chúng tôi theo hotline để được hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời.
Mặt khác, khi ký kết hợp đồng tại MONACO, hai bên sẽ phải cam kết thực hiện theo đúng các điều khoản có trong hợp đồng để đảm bảo không phát sinh thêm chi phí cũng như đẩy mạnh tiến độ công trình, giúp ngôi nhà được bàn giao theo đúng dự kiến.
Hiện nay, MONACO chuyên cung cấp các dịch vụ liên quan đến thi công nhà liền kề với những loại hình dịch vụ và đơn giá hoàn thiện nhà liền kề giá tốt cụ thể:
2.1. Đơn giá thi công hoàn thiện nhà liền kề trọn gói
- Thiết kế kết cấu và Kiến trúc
- Thiết kế nội thất
- Giám sát tác giả
- Lập dự toán hoàn thiện biệt thự xây thô.
- Phá dỡ cải tạo và sửa chữa
- Hoàn thiện biệt thự xây thô trọn gói.
>>>> THAM KHẢO NGAY: Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô cập nhật mới nhất 2024
2.2. Đơn giá hoàn thiện xây nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 trọn gói
- Thiết kế kết cấu và Kiến trúc
- Thiết kế nội thất
- Giám sát tác giả
- Lập dự toán hoàn thiện thi công xây nhà trọn gói.
- Thi công phá dỡ nhà cũ
- Thi công xây nhà trọn gói.
2.3. Đơn giá thi công ửa/phá dỡ/cải tạo nhà trọn gói
- Thiết kế kết cấu và Kiến trúc
- Thiết kế nội thất
- Giám sát tác giả
- Lập dự toán thi công sửa nhà trọn gói.
- Phá dỡ cải tạo nhà cũ
- Sửa nhà trọn gói.
- Thiết kế và thi công trần thạch cao.
- Thiết kế nội thất.
- Thi công trần thạch cao và đóng vách thạch cao trọn gói.
3. Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề biệt thự, nhà phố, có sân vườn
| BÁO GIÁ VÀ CHỦNG LOẠI VẬT TƯ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2024 | |||
| ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI | GÓI VẬT TƯ TRUNG BÌNH (4.950.000 Đ/M2) | GÓI VẬT TƯ KHÁ (5.300.000 Đ/M2) | GÓI VẬT TƯ CAO CẤP (6.500.000 Đ/M2) |
| ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ | 3.150.000 Đ/m2 | 3.300.000 Đ/m2 | 3.500.000 Đ/m2 |
| ĐƠN GIÁ HOÀN THIỆN | 1.800.000 Đ/m2 | 2.000.000 Đ/m2 | 3.000.000 Đ/m2 |
| Vật Liệu Xây Dựng Loại | Cơ bản | Tốt nhất | Tốt nhất |
| Vật Liệu Điện Nước Loại | Cơ bản | Tốt nhất | Tốt nhất |
| Vật Liệu Hoàn Thiện | Cơ bản | Cơ bản | Tốt |
| Bảng Vẽ Thiết Kế 2D + 3D | X | X | X |
| Xin Cấp Phép Xây Dựng | X | X | X |
| Các Thủ Tục Khác Có Liên Quan (Trật Tự Xây Dựng, Hàng Xóm) | X | X | X |
| Vệ Sinh Công Nghiệp | X | X | X |
Lưu ý: Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề có thể thay đổi dựa vào nhiều yếu tố cũng như biến động thị trường. Vì vậy, hãy liên hệ với MONACO để biết thêm chi tiết về đơn giá hoàn thiện mới nhất.
>>>> ĐỌC THÊM: Báo giá xây nhà phần thô tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2024
4. Dự án thi công hoàn thiện nhà liền kề, biệt thự tại MONACO
Dựa vào từng dự án khác nhau mà chủ đầu tư sẽ phân loại và xây dựng các loại biệt thự khác nhau, bao gồm: Biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, biệt thực liền kề… Tuy nhiên, các dự án đều được tổ chức xây dựng và quy hoạch từ hệ thống giao thông, đường điện; hệ thống cấp thoát nước, hồ bơi, công viên… Với mỗi dự án, các chủ đầu tư sẽ xây dựng các căn biệt thự theo từng hình thức khác nhau như:
- Dự án xây dựng theo hình thức hoàn thiện toàn bộ phần mặt tiền, xây tường ngăn phòng, đổ cầu thang bộ.
- Dự án được hoàn thiện hết mặt tiền, trát toàn bộ các tường ngăn phòng, cầu thang bên trong nhà…
- Dự án toàn bộ mặt tiền và bên trong nhà chỉ được xây thô mà không trát tường…
Vì vậy, sau khi mua các căn biệt thự liền kề đã được xây dựng phần thô, điều đầu tiên khách hàng cần làm chính là lên kế hoạch lựa chọn một nhà thầu thiết kế và thi công biệt thự theo ý tưởng của mình. MONACO xin gửi đến một số dự án thi công hoàn thiện nhà liền kề tham khảo.
>>>> ĐỌC THÊM: Báo giá xây nhà trọn gói nhà phố uy tín, mới nhất tại Hà Nội
5. Quy trình hoàn thiện nhà liền kề tiết kiệm chi phí tại MONACO
5.1. Thu thập thông tin từ phía khách hàng
- Tiếp nhận thông tin khách hàng đã liên hệ.
- Tiến hành tư vấn những thông tin cần thiết cho khách hàng.
5.2. Khảo sát hiện trạng công trình
Đây là bước quan trọng để lên bản vẽ thiết kế. Dựa theo từng hình thức cải tạo và thay đổi công năng liên quan đến kết cấu mà sẽ có những phương án thiết kế cải tạo phù hợp.
Giai đoạn này cần phải thật cẩn thận và chi tiết để đem lại kết quả báo giá chính xác nhất, hạn chế những phát sinh chi phí khi thi công.
5.3. Lên các phương án thiết kế gửi cho chủ đầu tư
Sau khi đã khảo sát, chúng tôi sẽ thống nhất lên phương án thiết kế chi tiết bao gồm: Thiết kế kiến trúc; kết cấu; hệ thống điều hòa đường điện, đường nước và chi tiết nội thất (nếu có).
5.4. Thống nhất dự án
Sau khi chủ đầu tư đã hài lòng về bản thiết kế, chúng tôi sẽ tiến hành thống nhất dự án và chuẩn bị cho việc đề xuất đơn giá hoàn thiện nhà liền kề chi tiết.
5.5. Lập dự toán Hoàn thiện biệt thự liền kề gửi chủ đầu tư
Tiến hành lập dự toán hoàn thiện biệt thự liền kề trọn gói, từ các điều khoản tạm ứng, chất lượng công trình, đơn giá nguyên vật liệu, tiến độ thi công, bảo hành công trình.
5.6. Đàm phán ký kết hợp đồng hoàn thiện nhà liền kề
Sau khi chủ đầu tư đã hài lòng về dự toán hoàn thiện nhà ở liền kề mà đội ngũ chuyên viên đưa ra, MONACO sẽ tiến hành đàm phán và ký kết hợp đồng dựa trên sự cam kết của đôi bên.
5.7. Triển khai thi công
Dựa vào hồ sơ thiết kế và từng mức độ thô của nhà liền kề, chúng tôi sẽ đề ra biện pháp thi công phù hợp. Bao gồm: Công tác phần phần thợ nề; thi công trần thạch cao, sơn bả; lắp đặt điện nước, hệ thống kỹ thuật; lắp đặt đồ dùng nội thất.
5.8. Bàn giao công trình
Sau khi đã triển khai thi công các hạng mục đã được công bố trong hợp đồng hoàn thiện nhà phố liền kề, chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình, trong đó, phần thanh quyết toán sẽ được cập nhật chi tiết trong hợp đồng thi công.
6. Nguyên tắc xây dựng hoàn thiện nhà liền đúng chuẩn
Việc xây dựng nhà ở nếu không được thực hiện theo đúng quy cách sẽ dễ gây ảnh hưởng đến những người xung quanh. Vì vậy, để hạn chế việc gây nguy hại đến môi trường và đảm bảo quyền lợi của mình, chủ đầu tư cần nắm rõ những nguyên tắc khi xây dựng hoàn thiện nhà liền kề sau đây để đảm bảo giá hoàn thiện nhà liền kề tiết kiệm:
- Thiết kế và xây dựng nhà liền kề phải tuân thủ theo quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với các nhà ở riêng lẻ.
- Nhà liền kề hai bên tuyến đường đô thị được xây dựng mới hoăc được cải tạo đều phải đảm bảo hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố, duy trì tính mỹ quan cho công trình.
- Đối với các nhà liền kề mặt phố xây dựng mới không đồng thời, các nhà xây sau phải đảm bảo thống nhất về quy hoạch chi tiết với các nhà xây trước, bao gồm độ cao nền, độ cao tầng trệt, cao độ ban công và độ vươn của ô văng, màu sắc…
- Không xây nhà ở liền kề tại một số khu vực sau:
- Trong khuôn viên, trên các tuyến đường hoặc đoạn đường đã được quy định là biệt thự.
- Trên các tuyến đường, đoạn đường và các khu vực đã được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Trong khuôn viên có các công trình công cộng: Trụ sở cơ quan, công trình thương mại, cơ sở sản xuất.
- Nếu xây nhà ở liền kề tại các khu vực đã được quy hoạch ổn định thì phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liền kề, chủ đầu tư cần đảm bảo:
- Đảm bảo số tầng và cao độ các tầng trong một dãy nhà đều như nhau.
- Đảm bảo màu sắc chung cho một dãy nhà.
- Kiến trúc hài hòa và mái đồng nhất.
- Hệ thống kỹ thuật hạ tầng tương tự nhau.
- Chiều dài của dãy nhà ở liền kề đều không lớn hơn 60m.
- Giữa các dãy nhà phải được bố trí đường giao thông, có chiều rộng không nhỏ hơn 4,0m.
- Chung khoảng lùi và hình thức hàng rào cho mỗi dãy nhà.
- Với nhà ở liền kề có sân vườn thì kích thước của sân trước đảm bảo tối thiểu là 2,4m (tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ) và thống nhất theo quy hoạch chi tiết. Nếu có thêm sân sau thì kích thước được duyệt là 2,0m.
- Nhà ở liền kề được phép có hoặc không chung bộ phận kết cấu như: Móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu giáp lai khác).
- Nếu tường chung thì hệ thống kết cấu dầm sàn, cột… không được xây dựng quá tim tường chung, với chiều dài không nhỏ hơn 0,2m.
- Trường hợp có tường riêng thì chỉ được xây dựng trong ranh giới có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.
- Thiết kế nhà ở liền kề phải đảm bảo tuân thủ các quy định liên quan đến an toàn phòng cháy chữa cháy, giao thông, môi trường.
Như vậy, MONACO đã giới thiệu đến Quý vị những nội dung liên quan đến đơn giá hoàn thiện nhà liền kề, quy trình thực hiện và những nguyên tắc quan trọng khi xây dựng hoàn thiện nhà ở liền kề mới nhất. Qua đó, MONACO mong rằng sẽ phần nào đem lại những thông tin bổ ích, giúp Quý vị hoàn thiện được không gian sống hoàn mỹ cho riêng mình. Nếu Quý vị có bất kỳ thắc mắc hoặc tư vấn về thiết kế và thi công nhà ở, hãy liên hệ đến với chúng tôi theo hotline: 0915.539.111, đội ngũ tư vấn sẽ nhanh chóng hỗ trợ!
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC NỘI THẤT MONACO
- Địa chỉ: Số nhà 20A, ngách 445/192, phố Lê Trọng Tấn, Phường Định Công, Quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Website: https://xaynhatrongoivn.vn/
- HOTLINE: 0915 539 111
){kind=link}