Chi phí xây nhà 2 tầng tùy vào nhu cầu mỗi gia đình cũng như diện tích, kiến trúc, nguyên vật liệu, thời điểm khởi công và cả những yêu cầu đặc biệt từ gia chủ. Hiểu được điều đó, MONACO xin chia sẻ cách tính chi phí xây nhà đơn giản để gia chủ có thể lập kế hoạch kinh phí giúp lên ngân sách xây nhà.
>>>> ĐỌC THÊM: Bảng báo giá xây dựng hoàn thiện năm 2025 uy tín, mới nhất tại Hà Nội
1. Chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản, chính xác 2024
Để tính toán được chi phí xây nhà, trước tiên bạn cần nắm rõ các thông tin quan trọng liên quan đến ngôi nhà của mình như diện tích móng, diện tích thân nhà, diện tích mái.
Khi đã có đủ thông tin, bạn chỉ cần áp dụng công thức:
Chi phí xây nhà 2 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Sau đây là cách tính diện tích từng phần của ngôi nhà:
Cách tính móng nhà (không bao gồm cọc BTCT hoặc cừ tràm nếu có) như sau:
- Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
- Móng băng: Tính 50% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
- Móng cọc: Tính 50% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
- Móng bè: Tính 70% diện tầng tích trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
Căn cứ vào kết cấu của ngôi nhà mà bạn có thể áp dụng cách này để tính diện tích thân nhà:
- Tầng trệt, tầng lửng, tầng 1, 2, 3… tum, thang… tính 100% diện tích sàn
- Lôga, ban công tính tính 100% diện tích sàn
- Sân trước, sân sau không có mái che (kết cấu móng cọc): tính 50% diện tích
- Sân trước, sân sau không mái che (kết cấu móng cọc BTCT): tính 70% diện tích
- Sân diện tích nhỏ tính theo thực tế
Xây nhà 2 tầng hiện nay thường được thiết kế với 3 kiểu mái chính là mái bằng, mái tôn và mái thái. Thông thường, để tính được diện tích phần mái, người ta ước lượng theo cách:
- Mái tôn 1-2 mái nghiêng tính 30% diện tích phẳng
- Mái tôn 4 mái nghiêng tính 45% diện tích mái nghiêng
- Mái bằng bê tông cốt thép có lát gạch sân thượng tính 50% diện tích mái
- Mái vì kèo sắt + lợp ngói tính 70% diện tích mái phẳng
- Mái bê tông cốt thép nghiêng + dán ngói tính 100% diện tích mái nghiêng.
Tuỳ theo quy mô công trình mà bạn có thể ước tính chi phí như sau:
- Tổng diện tích thi công > 300m2 tính theo giá 5.300.000 VNĐ/m2 (trong đó xây phần thô 3.300.000 VNĐ/m2, chi phí nhân công 1.700.000 VNĐ/m2).
- Tổng diện tích thi công từ: 250m2 – 300m2 + 50.000 VNĐ/m2.
- Tổng diện tích thi công từ: 200m2 – 250m2 + 100.000 VNĐ/m2.
- Tổng diện tích thi công < 200m2 báo theo thực tế.
Không phải ngôi nhà 2 tầng nào cũng sẽ xây tầng hầm. Tuy nhiên, nếu gia chủ mong muốn thiết kế thêm tầng hầm để mở rộng không gian sống thì vẫn có thể áp dụng cách tính diện tích như sau:
- Hầm có độ sâu từ 0,8m – 1,3m so với Code vỉa hè: Tính 130% diện tích.
- Hầm có độ sâu từ 1,3m – 1,7m so với Code vỉa hè: Tính 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu từ 1,7m – 2,1m so với Code vỉa hè: Tính 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu từ 2,1m – 3,3m so với Code vỉa hè: Tính 250% diện tích.
KHÔNG BÁN THẦU – KHÔNG TĂNG ĐƠN GIÁ – KHÔNG SỬ DỤNG VẬT TƯ GIẢ – KHÔNG PHÁT SINH KHI THI CÔNG – CHỦ NHÀ HÀI LÒNG THÌ THANH TOÁN
Thực tế, chi phí xây nhà 2 tầng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vị trí công trình, phong cách thiết kế, thời gian xây dựng, nhân công, nguyên vật liệu xây dựng. Do đó, để có thể ước tính giá xây nhà gần đúng nhất, bạn nên thuê nhà thầu xây dựng trọn gói.
Ví dụ, nếu bạn muốn xây một ngôi nhà thiết kế 2 tầng có chiều ngang là 5m và chiều dài 20m, dùng móng cọc, mái ngói kèo sắt thì diện tích thi công từng phần sẽ được xác định:
- Diện tích móng: 5m x 20m x 50% = 50m2
- Diện tích tầng 1: 5m x 20m x 100% = 100m2
- Diện tích tầng 2: 5m x 20m x 100% = 100m2
- Diện tích mái: 5m x 20m x 70% = 70m2
Suy ra:
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích mái = 50m2 + 100m2 + 100m2 + 70m2 = 320m2.
Hiện nay, đơn giá thi công tại công ty xây dựng trọn gói MONACO là:
- Đơn giá xây phần thô: 3.300.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá trọn gói: 5.300.000 VNĐ/m2.
- Giá nhân công: 1.700.000 VNĐ/m2.
Vậy, chi phí xây nhà phần thô = 3.300.000 x 320 = 1.056.000.000 VNĐ
Chi phí xây nhà trọn gói = 5.300.000 x 320 = 1.696.000.000 VNĐ
Chi phí thuê nhân công = 1.700.000 x 320 = 544.000.000 VNĐ
(Chi phí chưa bao gồm xin giấy phép + thi công nội thất)
Thông qua ví dụ này, bạn đã có thể tính toán chi phí xây nhà 2 tầng một cách đơn giản và chính xác.
(Tuy nhiên trước đó chủ đầu tư cần xin cấp phép thi công công trình đúng quy định của pháp luật)
>>>> ĐỌC THÊM: Đơn giá xây dựng phần thô tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2024
2. Các mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại 2024 do MONACO thi công
Với mong muốn mang đến một không gian sống thoải mái, an yên và đáp ứng đúng tiêu chí của khách hàng, MONACO luôn không ngừng sáng tạo và đổi mới. Sau đây là một số mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại 2024 do MONACO thi công trọn gói:
>>>> THAM KHẢO NGAY: Bảng báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô cập nhật mới nhất 2024
3. MONACO – Đơn vị thi công xây dựng nhà 2 tầng trọn gói chất lượng
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, MONACO tự hào là đơn vị chuyên cung cấp các giải pháp toàn diện về thiết kế và xây nhà hàng đầu Việt Nam. Những thiết kế của MONACO luôn sáng tạo, tập trung nâng cao giá trị thẩm mỹ và khai thác triệt để phong cách sống riêng của từng gia chủ. Từ đó kiến tạo nên những công trình không chỉ đẹp mà còn đáp ứng đúng sự kỳ vọng của mỗi khách hàng.
Đến với MONACO, bạn sẽ luôn nhận được:
- Sự tư vấn chuyên nghiệp từ những chuyên viên giàu kinh nghiệm.
- Gói thầu thiết kế và thi công với chi phí tốt nhất. Cam kết thi công trọn gói 100% không phát sinh thêm phí.
- Chất lượng công trình được đảm bảo vì MONACO sẽ chịu trách nhiệm kiểm soát cả về việc thiết kế, lựa chọn nguyên vật liệu, quản lý nhân công và xây dựng theo tiêu chuẩn cao nhất.
- Cam kết bảo hành và hỗ trợ sau thi công tận tình nhất.
MONACO hy vọng những thông tin về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng cùng những mẫu thiết kế nhà hiện đại 2024 bên trên sẽ đáp ứng nhu cầu của bạn. Nếu bạn cần tham khảo thêm thông tin về dịch vụ xây nhà phần thô, thi công nhà trọn gói, MONACO rất sẵn lòng được hỗ trợ bạn qua hotline: 0915.539.111.
>>>> XEM THÊM:
){kind=link}