Cải tạo nhà 2 tầng cũ mang lại diện mạo mới mẻ, hiện đại hơn cho ngôi nhà và là giải pháp ưu tiên cho các giả chủ trong những năm gần đây. Tuy nhiên gia chủ cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm vững những kinh nghiệm cần thiết trước khi thuê đơn vị thi công. Bài viết dưới đây, MONACO sẽ cung cấp cho bạn những kinh nghiệm cùng thông tin về chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ mới nhất năm 2024, giúp bạn lên kế hoạch hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
>>>> XEM THÊM: Báo giá sửa chữa nhà, cải tạo nhà giá rẻ tại Hà Nội 2024
1. Xu hướng sửa chữa cải tạo nhà cũ 2 tầng hiện nay
Hiện nay, nhu cầu cải tạo nhà 2 tầng cũ đang trở nên phổ biến do chi phí xây dựng phù hợp và khả năng đáp ứng tài chính của nhiều gia đình. Nhà 2 tầng, phổ biến ở cả thành thị và nông thôn, thường sau một thời gian sử dụng sẽ xuống cấp và không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng.
Cải tạo nhà 2 tầng cũ là giải pháp hợp lý, tiết kiệm chi phí tới 65% so với xây mới, và giúp gia đình sở hữu một ngôi nhà hiện đại hơn với các phong cách thiết kế đa dạng. Đồng thời, việc cải tạo cũng giúp giữ lại những kỷ niệm quý giá trong ngôi nhà có lịch sử gia đình.
2. Tại sao nên cải tạo nhà 2 tầng cũ trở thành không gian mới?
- Thiết kế nhà 2 tầng cũ không còn phù hợp: Thiết kế không còn đáp ứng được nhu cầu và tiện ích hiện tại. Cấu trúc hạn chế không gian bên trong và khó khăn trong việc sắp xếp nội thất. Cải tạo giúp bố trí lại không gian, tăng diện tích phòng ngủ, cải thiện không gian sống.
- Nhà 2 tầng cũ có thiết kế lỗi thời so với hiện tại: Thiết kế cũ kỹ không còn phù hợp với phong cách hiện đại và tiện ích ngày nay.
- Nhà xuống cấp cần tân trang: Nhà cũ thường xuống cấp nhưng nếu nền móng vẫn kiên cố, cải tạo là lựa chọn hợp lý. Sửa chữa và tân trang giúp cải thiện chất lượng, thẩm mỹ và tiện nghi. Tăng giá trị ngôi nhà trong trường hợp bán lại sau này.
- Hệ thống điện nước kém hiện đại: Hệ thống điện, nước và thông gió bố trí không phù hợp trong nhà cũ. Cải tạo giúp nâng cấp và bố trí lại hệ thống điện nước hiệu quả hơn.
- Khả năng đón sáng trong nhà kém: Thiết kế nhà ống 2 tầng thường gặp khó khăn trong việc đón sáng tự nhiên.
>>>> XEM THÊM: Công ty cải tạo nhà đẹp, chuyên nghiệp và uy tín tại Hà Nội
3. 3 phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ phổ biến nhất 2024
Khi cải tạo nhà 2 tầng cũ, việc lựa chọn phương án phù hợp là điều quan trọng để đảm bảo ngôi nhà đáp ứng được nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ. Dưới đây là ba phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ phổ biến nhất mà bạn có thể tham khảo để mang lại diện mạo mới cho ngôi nhà của mình:
3.1. Cải tạo nhà 2 tầng cũ giữ nguyên kết cấu
Với những ngôi nhà 2 tầng cũ có kết cấu vẫn còn tốt, bạn có thể lựa chọn phương án cải tạo tiết kiệm bằng cách giữ nguyên kết cấu và chỉ thay đổi một số hạng mục bên ngoài. Bạn có thể sơn lại tường, xây lại hệ thống ban công, sân thượng để tận dụng không gian và tạo một môi trường sống thư giãn.
Ngoài ra, nâng cấp hệ thống điện, nước và công nghệ cũng là một bước cải tạo quan trọng. Thay thế hệ thống dây điện cũ, cải thiện hệ thống ống nước, lắp đặt thiết bị tiết kiệm năng lượng và các công nghệ thông minh như hệ thống điều khiển ánh sáng và nhiệt độ sẽ giúp ngôi nhà trở nên hiện đại hơn.
3.2. Cải tạo nhà cũ 2 tầng thành biệt thự
Nếu bạn sở hữu một căn nhà 2 tầng cũ có diện tích rộng và hệ khung móng vững chắc, cải tạo thành biệt thự là một phương án thú vị. Bạn có thể mở rộng không gian hiện có bằng cách hợp nhất các phòng nhỏ thành một không gian lớn hơn, tạo khu vực tiếp khách mở và phòng bếp rộng rãi. Các phòng ngủ cũ có thể được chuyển đổi thành các phòng ngủ rộng hơn với phòng tắm kết hợp bồn tắm và vòi sen.
Để biến căn nhà thành biệt thự sang trọng, việc đầu tư vào thiết kế nội thất và trang trí cao cấp là rất quan trọng. Sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ quý, và sàn gỗ sang trọng, cùng với các bộ sofa và nội thất chất lượng cao, hệ thống đèn trang trí tinh tế sẽ nâng tầm ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, việc cải tạo thành biệt thự khá phức tạp và đòi hỏi kinh phí đầu tư lớn, do đó, cần lên kế hoạch chi tiết và tham khảo ý kiến kiến trúc sư và nhà thầu chuyên nghiệp.
3.3. Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng
Nếu bạn muốn tăng thêm diện tích sử dụng, nâng thêm tầng từ nhà 2 tầng thành 3 tầng là phương án được nhiều gia đình ưa chuộng hiện nay. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi phải tính toán kỹ lưỡng các yếu tố như kết cấu móng, khung mái, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện và được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng, cải tạo hợp lệ.
Do đó, thay vì tự làm tất cả, bạn nên tìm một đơn vị thiết kế và thi công uy tín để đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật và chất lượng xây dựng.
>>>> XEM THÊM: Kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng 2024 – Chi phí và lưu ý
4. Bảng chi phí cải tạo, sửa nhà 2 tầng cũ chi tiết
MONACO hiện tại cung cấp rất nhiều dịch vụ sửa chữa nhà chuyên nghiệp với giá thành vô cùng ưu đãi. Đối với từng hạng mục cải tạo khác nhau, thì MONACO sẽ có giá riêng biệt cho mỗi loại. Cùng cập nhật ngay bảng chi phí cải tạo mới nhất năm 2024:
Dịch vụ sửa chữa nhà chuyên nghiệp tại MONACO
| STT | Nội dung, hạng mục công việc sửa chữa cải tạo nhà | Đơn vị tính | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Đơn giá vật liệu XD (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) | Chủng loại-quy cách |
| 1 | Tường nhà cũ + vận chuyển | m2 | 45.000 | 35.000 | 80.000 | |
| 2 | Tường nhà vệ sinh + vận chuyển | m2 | 50.000 | 35.000 | 85.000 | |
| 3 | Phá dỡ tường 110 + vận chuyển | m2 | 155.000 | 45.000 | 200.000 | |
| 4 | Phá dỡ tường 220 + vận chuyển nhân hệ số 1.8 | Nhân hệ số 1,8 | ||||
| 5 | Phá dỡ nền, sàn BTXM + Vận chuyển | m2 | 330.000 | 80.000 | 410.000 | Sàn dày 10cm |
| 6 | San lấp mặt bằng + tôn nền | m3 | 150.000 | 220.000 | 370.000 | Cát đen |
| 7 | Tháo dỡ mái tôn | m2 | 55.000 |
Đơn giá thi công xây trát hoàn thiện – Sửa nhà trọn gói
| STT | Nội dung, hạng mục công việc xây trát hoàn thiện | Đơn vị tính | Đơn giá nhân công (VNĐ) | Đơn giá vật liệu XD (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) | Chủng loại-quy cách |
| 1 | Xây tường 100mm gạch ống | m2 | 105.000 | 160.000 | 265.000 | Xây thô chưa trát |
| 2 | Xây tường 220mm gạch đặc | m2 | 110.000 | 185.000 | 295.000 | Xây thô chưa trát |
| 3 | Xây tường 220mm gạch ống | m2 | 215.000 | 340.000 | 555.000 | Xây thô chưa trát |
| 4 | Trát tường trong nhà | m2 | 80.000 | 60.000 | 140.000 | Cát vàng hạt mịn |
| 5 | Trát tường ngoài nhà | m2 | 110.000 | 70.000 | 180.000 | Cát vàng hạt mịn |
5. Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ
Cải tạo nhà 2 tầng cũ đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và kế hoạch chi tiết để đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là một số kinh nghiệm hữu ích mà bạn nên tham khảo khi bắt tay vào dự án cải tạo nhà 2 tầng của mình:
5.1. Dự trù kinh phí phù hợp
Việc cải tạo và sửa chữa nhà thường đòi hỏi một khoản đầu tư đáng kể. Tuy nhiên, đây lại là phương pháp giúp bạn tiết kiệm đến gần 50% chi phí so với việc xây dựng một ngôi nhà hoàn toàn mới. Dựa trên các phương án đã được đề xuất và sự tư vấn của các chuyên gia, bạn có thể ước tính được mức chi phí cần thiết cho việc cải tạo. Để đề phòng trường hợp vật liệu tăng giá hoặc có sự thay đổi trong quá trình thi công, bạn cũng nên dự trù thêm một khoản chi phí dự phòng.
5.2. Chọn phương án cải tạo hợp lý
Dựa trên nhu cầu sống của bạn, có rất nhiều phương án cải tạo nhà để lựa chọn. Nếu mục tiêu của bạn là làm mới không gian sống, thì việc thay đổi thiết kế nội thất sẽ là một giải pháp lý tưởng. Tuy nhiên, nếu bạn cần mở rộng không gian sống, việc thêm tầng hoặc mở rộng cấu trúc nhà cũng là những lựa chọn đáng xem xét.
5.3. Chọn thời gian sửa chữa hợp lý
Bạn không nên cải tạo nhà ống 2 tầng cũ vào thời điểm quá sát Tết để tránh chi phí cao và rủi ro trong thi công cải tạo mà không kịp sửa chữa lại. Bạn nên chọn thời điểm thích hợp trong năm khi bạn sắp xếp được công việc và chuẩn bị đủ tài chính. Nếu bạn muốn sửa chữa nhà cửa để đón Tết, nên chuẩn bị sớm và cải tạo trước ít nhất 1-2 tháng để có thể làm cẩn thận và kịp hoàn thiện.
5.4. Chọn nhà thầu cải tạo nhà 2 tầng cũ uy tín
Khi cải tạo nhà 2 tầng cũ, việc chọn một nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm là quan trọng. Bạn cần xem xét các dự án đã hoàn thành của công ty và tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để đưa ra quyết định chính xác. Điều này đảm bảo bạn có kết quả tốt nhất trong quá trình cải tạo nhà.
6. Dịch vụ cải tạo nhà cũ 2 tầng chuyên nghiệp MONACO
- Khi muốn mở rộng diện tích nhà ở: MONACO cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà để đáp ứng nhu cầu của khách hàng muốn mở rộng diện tích sống. Thay đổi và sửa chữa nhà giúp tạo ra không gian sống rộng rãi, thoải mái hơn để phục vụ cho nhu cầu gia đình.
- Thay đổi phong cách nhà: Với những ngôi nhà đã tồn tại từ lâu, MONACO cung cấp dịch vụ sửa chữa để thay đổi phong cách hiện đại hơn. Bằng cách đập, phá và sửa chữa nhà, chúng tôi giúp mang đến không gian sống mới mẻ và phù hợp với xu hướng thiết kế hiện đại.
7. Các hạng mục cải tạo nhà 2 tầng cũ tại MONACO
Các hạng mục sửa chữa nhà 2 tầng cũ tại MONACO bao gồm:
- Thi công tháo dỡ và vận chuyển: Dịch vụ quan trọng cho việc thay đổi, mở rộng hoặc cơi nới ngôi nhà, đòi hỏi sự chuyên môn và dụng cụ phù hợp để đảm bảo an toàn.
- Sửa chữa mái nhà, nâng mái: Dịch vụ giúp sửa chữa hoặc nâng cao mái nhà, tạo sự thoáng đãng và tiết kiệm chi phí.
- Xây và ốp lát: Phục vụ việc sửa chữa và làm mới các khu vực như nền nhà, sân, tường, phòng vệ sinh, phòng ngủ, và phòng khách.
- Sơn tường: Cung cấp dịch vụ sơn tường nội và ngoại thất để mang lại diện mạo mới và sáng sủa cho ngôi nhà.
- Trần thạch cao: Thi công và sửa chữa trần thạch cao giúp giữ cho ngôi nhà luôn đẹp và chống thấm nước.
- Thi công các vấn đề điện – nước: Giải quyết vấn đề liên quan đến hệ thống điện, nước để đảm bảo an toàn và tiện nghi cho gia đình.
>>>> XEM THÊM: Kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng an toàn, tiết kiệm chi phí
8. Dự án cải tạo nhà 2 tầng
Công trình 1: Thi công sửa chữa nhà 2 tầng quận Hai Bà Trưng
- Chủ đầu tư: Cô Thảo
- Diện tích: 10m x 15m
- Địa chỉ: Phường Vĩnh Tuy, Q.Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội
- Đơn vị thi công cải tạo nhà cũ: Công ty TNHH kiến trúc nội thất MONACO
Công trình 2: Cải tạo nhà phố 3 tầng quận Hai Bà Trưng
Dự án xây nhà 3 tầng trọn gói hoàn thành tại Hà Nội
- Chủ đầu tư: Chú Phước
- Diện tích: 5m x 15m
- Địa chỉ: Phường Nguyễn Du, Q. Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội
- Đơn vị thi công cải tạo nhà cũ: Công ty TNHH kiến trúc nội thất MONACO
Công trình 3: Thi công sửa chữa nhà phố 60m2 trọn gói
- Chủ đầu tư: Chú Quân
- Diện tích: 5m x 17m
- Địa chỉ: Phường Nguyễn Du, Q.Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội
- Đơn vị thi công xây phần thô, hoàn thiện trọn gói nhà phố, biệt thự, nhà liền kề: Công ty TNHH kiến trúc nội thất MONACO
Công trình 4: Biệt thự xây nhà 1 tỷ 2 tầng trọn gói
- Chủ đầu tư: Chú Hải
- Diện tích: 10m x 16m
- Địa chỉ: Phường Bạch Mai, Q.Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội
- Đơn vị thi công cải tạo nhà cũ: Công ty TNHH kiến trúc nội thất MONACO
Công trình 5: Thi công cải tạo nhà 2 tầng quận Hai Bà Trưng
- Chủ đầu tư: Cô Thảo
- Diện tích: 10m x 15m
- Địa chỉ: Phường Vĩnh Tuy, Q.Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội
- Đơn vị thi công cải tạo nhà cũ: Công ty TNHH kiến trúc nội thất MONACO
Qua bài viết, cải tạo nhà 2 tầng cũ đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng từ nhiều khâu khác nhau. Với những kinh nghiệm và thông tin chi phí mới nhất năm 2024 được chia sẻ trong bài viết này, MONACO hy vọng bạn sẽ có thêm kiến thức và tự tin hơn khi bắt tay vào cải tạo ngôi nhà của mình. Liên hệ ngay đến MONACO để được hỗ trợ và tư vấn.
>>>> XEM THÊM:
){kind=link}