Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 như thế nào luôn là nỗi băn khoăn của chủ thầu, chủ đầu tư. Nếu cách tính không chính xác, hợp đồng không rõ ràng có thể tạo ra lỗ hổng, dẫn đến việc chủ đầu tư hoặc khách hàng phải chịu thêm chi phí không mong muốn. Thực tế cho thấy, từng khu vực, từng nhà thầu đều có cách tính riêng. Cùng MONACO tìm hiểu cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chính xác và được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhất hiện nay.
>>>> XEM THÊM: Bảng báo giá xây thô tại Hà Nội uy tín 2024
1. Các khoản chi phí nhân công cần thanh toán khi xây dựng
Khi xây dựng một công trình, chi phí nhân công chiếm một phần quan trọng trong tổng chi phí. Việc tính toán và quản lý chi phí nhân công là một phần không thể thiếu của quá trình quản lý dự án xây dựng. Dưới đây là một số khoản chi phí nhân công cụ thể cần được xem xét.
1.1. Giá nhân công trát tường
Giá công nhân trát tường tính theo m2 thường dao động từ khoảng 180.000đ đến 250.000đ cho mỗi mét vuông tường. Giá có sự biến đổi tùy thuộc vào các yếu tố như loại vật liệu, mức độ hoàn thiện mong muốn, địa điểm và thị trường lao động tại thời điểm thi công.
1.2. Giá nhân công xây tường
Giá công nhân xây tường tính theo m2 thường nằm trong khoảng từ 290.000đ đến 540.000đ cho mỗi mét vuông tường. Giá này có thể thay đổi đổi dựa vào chất lượng vật liệu gạch ống hay gạch thẻ, kỹ thuật xây dựng, độ phức tạp của công trình và điều kiện công việc.
1.3. Giá nhân công ốp lát
Giá công nhân ốp lát tính theo m2 thường dao động từ khoảng 125.000đ đến 145.000đ cho mỗi mét vuông sàn. Tuy nhiên, giá này có thể biến đổi tùy thuộc vào loại vật liệu, mức độ phức tạp của công việc và điều kiện thị trường lao động địa phương.
Vd: Lát nền, cán xi (2cm – 4cm) có giá là 125.000đ/m2. Giá cho nhân công ốp gạch là 135.000đ/m2.
1.4. Giá nhân công sơn nhà
Giá nhân công sơn nhà tính theo m2 thường dao động từ khoảng 20.000đ đến 35.000đ cho mỗi mét vuông bề mặt cần sơn. Chi phí có thể biến đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như loại sơn sử dụng, mức độ phức tạp của công việc và điều kiện thị trường lao động địa phương.
(Tuy nhiên trước đó chủ đầu tư cần xin cấp phép thi công công trình đúng quy định của pháp luật)
>>>> XEM THÊM: Bảng báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô cập nhật mới nhất 2024
2. Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chính xác nhất
Nếu cách tính tiền công thợ xây không chính xác, có thể tạo ra một khoảng trống trong việc tính toán, dẫn đến khách hàng phải đối mặt với các chi phí bổ sung không mong muốn. Dưới đây là công thức tính chi phí nhân công thợ xây theo m2 chính xác nhất.
Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 hiện nay được áp dụng theo công thức sau:
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích sàn các lầu + diện tích mái + diện tích các công trình phụ quy đổi
Đơn giá trên 1m2 = Giá nhân công của nhà thầu. Hiện nay, giá công nhân xây nhà trên thị trường giao động từ 1.700.000đ – 2.500.000đ mỗi m2. Tại MONACO chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, với chi phí nhân công hợp lý, chỉ 1.700.000đ cho mỗi m2.
2.1. Chi phí nhân công xây dựng nhà phố theo m2
Xây dựng một ngôi nhà phố 4 tầng đòi hỏi phải có sự tính toán kỹ lưỡng về chi phí, đặc biệt trong việc tính toán tiền công xây dựng theo mỗi mét vuông. Tuy nhiên, không cần phải lo lắng, việc tính toán tiền công cho thợ nên sẽ trở nên dễ dàng hơn nhiều nhờ vào các yếu tố sau:
- Thiết kế mái bằng.
- Diện tích dạng nhà ống.
Dưới đây là cách tính tiền công xây dựng mỗi mét vuông (nhà phố 4 tầng):
- Diện tích sàn của tầng 1 là10m2.
- Tầng 2 và tầng 3 có phần ban công vượt ra khỏi diện tích sàn của tầng 1 về phía trước là 1,5m. Do đó, diện tích sàn của tầng 2 và tầng 3 là 10m2 + 1,5m = 11,5 m2.
- Tầng 4 chỉ có sàn, không có tường, và có mái che bằng bê tông. Do đó, diện tích sàn của tầng 4 là 10m2.
Tính tổng chi phí tiền công xây dựng (Bạn thuê nhà thầu với mức giá tiền công là 1.700.000 đồng cho mỗi mét vuông)
Chi phí tiền công xây dựng tầng 1 = 10 m2 x 1.700.000 đồng/m2 = 17.000.000 đồng.
Chi phí tiền công xây dựng tầng 2 và tầng 3 = 2 x (11,5m2 x 1.700.000 đồng/m2) = 39.100.000 đồng.
Chi phí tiền công xây dựng tầng 4 = 10m2 x 1.700.000 đồng/m2 = 17.000.000 đồng (chi phí cho phần bê tông mái sẽ được thỏa thuận riêng).
=> Tổng chi phí tiền công xây dựng cho ngôi nhà phố 4 tầng sẽ là 17.000.000 đồng + 39.100.000 đồng + 17.000.000 đồng = 73.100.000 đồng.
Như vậy, đã tính toán được tổng chi phí tiền công xây dựng cho ngôi nhà phố 4 tầng là 73.100.000 đồng. Lưu ý, chi phí xây nhà không chỉ có chi phí nhân công, mà còn có chi phí phá dỡ, xây móng, chi phí xây phần thô. Vì vậy, gia chủ cần dự toán ngân sách chính xác để tránh những rủi ro không đáng có.
>>>> TÌM HIỂU NGAY: Báo giá xây dựng phần thô năm 2024 tại Hà Nội
2.2. Chi phí nhân công xây dựng biệt thự theo m2
Chi phí nhân công xây dựng biệt thự theo m2 sẽ phát sinh nhiều chi phí hơn so với nhà phố, vì có thêm phần chi phí ở phần mái.
Những ngôi biệt thường có 2 loại mái đối với nhà 1 tầng:
- Mái Thái
- Mái Nhật
Có nhiều dạng biệt thự với nhiều cấu trúc và yêu cầu khác nhau. Do đó, chi phí nhân công xây dựng biệt thự theo m2 sẽ phụ thuộc chủ yếu vào chất liệu xây dựng, mức độ phức tạp của thiết kế,…
Vd: Khi xây biệt thự 1 tầng Mái Thái 100m2, có phần mái nhô ra 20m2, thì diện tích mái sẽ là 120m2. Khi tính tiền công xây dựng 1m2 cho nhân công, chỉ cần nhân diện tích mái với giá nhân công để có tổng số tiền trả công cho thợ xây. Trong ví dụ trên nếu giá nhân công của nhà thầu là 1.000.000 đồng/m2 thì chi phí thuê thợ sẽ dao động là 120 triệu đồng.
Đối với loại nhà này, thường có 4 mặt với nhiều phần phụ nhô ra khỏi diện tích sàn, điều này yêu cầu cần có bản vẽ chi tiết để tính toán số tiền chính xác cho nhân công.
KHÔNG BÁN THẦU – KHÔNG TĂNG ĐƠN GIÁ – KHÔNG SỬ DỤNG VẬT TƯ GIẢ – KHÔNG PHÁT SINH KHI THI CÔNG – CHỦ NHÀ HÀI LÒNG THÌ THANH TOÁN
>>>> CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Báo giá xây nhà trọn gói quận Hai Bà Trưng Hà Nội 2024
4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công xây dựng
Tiền công thợ xây nhà theo m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm loại công trình xây dựng, diện tích công trình, vật liệu sử dụng, thời gian thi công và tay nghề của thợ xây. Chi tiết:
- Các loại công trình như nhà phố, biệt thự, chung cư, cấp 4 có mức tiền công nhân công khác nhau.
- Diện tích công trình càng lớn, tiền công mỗi m2 càng cao.
- Sử dụng vật liệu cao cấp sẽ tăng chi phí tiền công mỗi m2 so với vật liệu thông thường.
- Thời gian thi công kéo dài cũng làm tăng chi phí tiền công mỗi m2.
- Tay nghề của thợ xây cũng ảnh hưởng đến mức độ trả công mỗi m2, với thợ có tay nghề cao thường được trả nhiều hơn.
5. Lưu ý quan trọng khi tính tiền công thợ xây dựng theo m2
Mỗi công ty xây dựng có thể sử dụng cách tính tiền công lao động theo diện tích (m2) khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch đáng kể số tiền khách hàng sẽ phải trả.
Lưu ý quan trọng khi tính tiền công thợ xây dựng theo m2:
- Cần hiểu cách tính toán chi phí nhân công cơ bản và so sánh với báo giá của các nhà thầu.
- Chú ý đến đơn giá lao động cho công việc lợp mái tôn, cần có bản thiết kế chi tiết và biết rõ các thông số kỹ thuật.
- Tham khảo giá từ các nhà thầu khác khi tính toán giá nhân công cho công việc hoàn thiện ngôi nhà, đặc biệt là giá nhân công sơn nước.
- Phải tính toán kỹ lưỡng diện tích công trình xây dựng.
- Nên thương lượng tiền công thợ xây nhà trước khi bắt đầu công việc.
- Phải ký kết hợp đồng xây dựng rõ ràng, tránh việc không có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.
6. Đơn vị cung cấp nhân công xây, sửa hoàn thiện nhà trọn gói giá tốt tại Hà Nội
Khi quyết định lựa chọn các đơn vị xây dựng hoặc sửa chữa nhà, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà khách hàng thường quan tâm là khả năng cung cấp dịch vụ trọn gói từ giai đoạn phá dỡ nhà cũ cho đến thiết kế, thi công và trang trí nội thất mới.
Tuy nhiên, trong quá trình này, một trong những trăn trở lớn nhất là làm thế nào để chọn được đơn vị không chỉ có giá cả phải chăng mà còn đảm bảo uy tín và chất lượng tốt nhất.
Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, MONACO tự hào là một đơn vị uy tín và giàu kinh nghiệm trong việc cung cấp dịch vụ nhân công xây, sửa chữa và hoàn thiện nhà trọn gói.
Chúng tôi, có quy trình làm việc tối ưu hóa để đáp ứng mọi nhu cầu và mong muốn của khách hàng. Đội ngũ nhân công của MONACO không chỉ có tay nghề cao mà còn sở hữu sự tận tâm và trách nhiệm trong từng công việc. Chúng tôi không chỉ đảm bảo dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ, mà còn giúp khách hàng tối ưu hóa toàn bộ chi phí, từ các chi phí vật liệu đến chi phí nhân công.
MONACO luôn đặt sự hài lòng của khách hàng là một trong những ưu tiên hàng đầu. Bằng cách tập trung vào chất lượng công việc và sự chuyên nghiệp trong phục vụ, để mỗi khách hàng đến với MONACO đều cảm thấy yên tâm trao trọn niềm tin.
Hy vọng, bài viết trên MONACO đã giúp bạn hiểu hơn về cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 như thế nào cho hợp lý và chính xác nhất. Mong rằng, những kiến thức trên sẽ giúp trong quá trình thi công nhà cửa và các công trình khác. Nếu bạn còn bất cứ điều gì thắc mắc, đừng ngại liên hệ với MONACO qua hotline: 0915.539.111 để được hỗ trợ nhé!
>>>> BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
){kind=link}