Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chuẩn xác nhất hiện nay

Trong quá trình xây dựng nhà ở, hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng là một bước quan trọng giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan về quy mô và chi phí dự án, từ đó tránh được các sai sót không mong muốn. Trong bài viết này, MONACO sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích nhà 2 tầng một cách chuẩn xác nhất hiện nay, giúp bạn lập kế hoạch xây dựng hiệu quả và tối ưu chi phí.

>>>> ĐỌC THÊM: báo giá thi công trọn gói nhà phố uy tín, mới nhất tại Hà Nội

1. Có nên tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng?

Chủ đầu tư cần nắm rõ cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chuẩn xác nhất vì việc tính toán diện tích xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công và mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ như:

• Xác định khối lượng công việc: Biết chính xác khối lượng công việc cần làm, số ngày công và số lượng thợ cần thuê, giúp chủ nhà điều phối hợp lý.
• Dự tính chi phí: Thông qua diện tích xây dựng, chủ nhà có thể tính toán chi phí đầu tư và số tiền cần bỏ ra cho căn nhà 2 tầng, tránh tình trạng thiếu hụt hay lãng phí ngân sách.
• Kiểm soát công việc và chi phí: Việc theo dõi diện tích xây dựng nhà 2 tầng giúp chủ nhà nắm rõ tiến độ thi công, nắm bắt chi phí xây dựng, từ đó dễ dàng điều chỉnh kế hoạch và chi tiêu cho phù hợp với khả năng tài chính.

Nếu không có điều kiện thuê đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để tính diện tích xây dựng, gia chủ hoàn toàn có thể tự tính toán diện tích xây dựng nhà 2 tầng mà không cần. Mức sai số khi tự tính toán thường rất nhỏ, chỉ tầm 2-5%.

2. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chuẩn theo m2

Dưới đây là công thức cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chuẩn theo m2 chuẩn xác bạn có thể áp dụng:

Tổng diện tích xây dựng (m2) = Tổng diện tích sàn (m2) + Diện tích các hạng mục khác (m2)

Trong đó:

• Diện tích móng đơn: 30% diện tích sàn tầng trệt.
• Diện tích móng băng: 70% diện tích sàn tầng trệt.
• Diện tích móng ép cọc: 50% diện tích sàn tầng trệt.
• Diện tích sân trước/sau: 70% diện tích sàn tầng trệt.
• Diện tích xây dựng sàn tầng 2: 100% diện tích 
• Diện tích sân thượng: 50% diện tích sàn.
• Diện tích mái: Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích sàn. Mái tôn: 20% diện tích sàn.

Ví dụ: Với nhà 2 tầng có diện tích sàn tầng trệt 150m2, mái tôn, sân vườn, ta tính được:

Tổng diện tích xây dựng = 150m2 (sàn trệt) + 100m2 (lầu 1) + 30m2 (móng) + 50m2 (mái) + 70m2 (sân vườn) = 400m2

3. Cách tính diện tích nhà 2 tầng phụ thuộc vào số tuổi gia đình gia chủ

Cách tính diện tích nhà 2 tầng phụ thuộc vào số tuổi gia đình gia chủ đơn giản bằng công thức sau:

Diện tích xây dựng nhà ở 2 tầng = Tổng số tuổi thành viên x 1.1

Ví dụ: Gia đình 4 người (2 thế hệ) với ông bà 72 tuổi, bố mẹ 46 và 40 tuổi, con 18 tuổi sẽ có diện tích xây dựng nhà 2 tầng lý tưởng là:

Diện tích xây dựng nhà ở 2 tầng = (72 + 46 + 40 + 181) x 1.1 = 193.6 m2

Tuy nhiên, với xu hướng nhà phố thịnh hành hiện nay, thay vì loay hoay tìm kiếm diện tích ngang rộng, bạn hoàn toàn có thể mở rộng diện tích ngôi nhà bằng cách xây nhà nhiều tầng.

>>>> XEM THÊM: Xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Hướng dẫn tính chi tiết

4. Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo công năng sử dụng của gia đình

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng phụ thuộc vào số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng của gia đình. Dưới đây là gợi ý cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo từng đối tượng:

• 2 vợ chồng: ~50m2
• 1 trẻ mẫu giáo: 10m2
• 1 học sinh tiểu học – trung học: 15m2
• 1 người già: 20m2

Gia chủ có thể điều chỉnh diện tích linh hoạt dựa trên số phòng chức năng và nhu cầu sử dụng.

5. Công thức tính diện tích xây dựng biệt thự 2 tầng theo mặt bằng

Gia chủ cũng có thể tham khảo thêm cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo mặt bằng được gợi ý dưới đây:

5.1 Cách tính diện tích xây phòng khách nhà 2 tầng

• Phòng khách nhà ống 2 tầng: Nên có diện tích tối thiểu 15m2 để đảm bảo sự thoải mái.
• Phòng khách biệt thự mini hiện đại 2 tầng: Diện tích lý tưởng từ 18m2 – 22m2, mang đến cảm giác rộng rãi.
• Phòng khách biệt thự nhà vườn 2 tầng: Khoáng đạt và sang trọng với diện tích từ 25m2 trở lên.

5.2 Cách tính diện tích xây phòng ngủ nhà 2 tầng

• Phòng ngủ đơn, phòng ngủ phụ, phòng ngủ khép kín: Nên có diện tích tối thiểu 12m2 để đảm bảo tiện nghi sinh hoạt.
• Phòng ngủ có WC riêng: Diện tích lý tưởng từ 15m2 – 18m2, mang đến sự thoải mái và riêng tư.
• Phòng ngủ master: Nên có diện tích rộng rãi từ 20m2 – 25m2, tạo không gian nghỉ ngơi đẳng cấp.

5.3 Cách tính diện tích xây phòng bếp nhà 2 tầng

• Phòng bếp nhà 2 tầng thường được thiết kế kết hợp với phòng ăn, có diện tích dao động từ 12m2 – 20m2.
• Tùy theo nhu cầu và sở thích, bạn có thể điều chỉnh diện tích bếp phù hợp.

5.4 Cách tính diện tích xây phòng thờ nhà 2 tầng

• Diện tích phòng thờ thường phụ thuộc vào tổng thể biệt thự và vị trí đặt phòng.
• Diện tích bàn thờ thông thường dao động từ 5m2 – 15m2, đảm bảo sự trang nghiêm và thành kính.

5.5 Cách tính diện tích xây phòng vệ sinh nhà 2 tầng

• Phòng vệ sinh nhỏ (cạnh bếp, sau nhà): Diện tích tối thiểu 2m2 – 3m2.
• Phòng vệ sinh cỡ vừa (cạnh phòng ngủ): Diện tích lý tưởng từ 4m2 – 5m2, đáp ứng nhu cầu sử dụng cơ bản.
• Phòng vệ sinh cỡ lớn (có bồn tắm): Nên có diện tích rộng rãi > 10m2, mang đến sự thoải mái và tiện nghi.

6. Cách tính diện tích nhà 2 tầng theo tỉ lệ % mật độ xây dựng

Diện tích xây dựng nhà 2 tầng được tính dựa trên tỉ lệ phần trăm mật độ xây dựng được cấp phép. Mật độ này phụ thuộc vào vị trí của khu đất và được quy định bởi cơ quan cấp phép xây dựng.

Thông số cần tính trong diện tích xây dựng nhà 2 tầng bao gồm chiều cao, khoảng lùi, độ vươn ban công và tổng diện tích sử dụng, tất cả đều phải được thể hiện rõ trên giấy phép xây dựng.

>>>> ĐỌC THÊM: Đơn giá xây dựng phần thô tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2024

7. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo dạng công trình

Việc xác định chính xác diện tích xây dựng nhà 2 tầng đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công, bố trí công năng sử dụng và tính thẩm mỹ tổng thể cho công trình. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo dạng công trình đảm bảo tính chuyên nghiệp và chuẩn xác.

7.1 Cách tính diện tích xây dựng nhà ở mini 2 tầng

• Diện tích phổ thông được cấp phép: Khoảng 100m²
• Thường có dạng nhà ống, biệt thự phố hẹp ngang và dài sâu, mặt tiền từ 6m đến 10m, thường không có sân sau, sân thượng, có thể kết hợp với tiểu cảnh.

7.2 Cách tính diện tích xây dựng nhà song lập 2 tầng

Biệt thự song lập gồm 2 căn biệt thự đơn ghép lại với nhau, sàn rộng. Diện tích xây dựng biệt thự song lập phụ thuộc vào vị trí đất như sau:

• Nội thành: 100m² – 120m²
• Ngoại thành: 150m² – 180m²

7.3 Cách tính diện tích xây dựng nhà vườn 2 tầng

• Thường được xây trên khu đất lớn, độc lập với khu đô thị, là không gian nghỉ dưỡng lý tưởng.
• Diện tích rộng trên dưới 200m², mặt tiền > 10m.
• Các công trình lớn như dinh thự, lâu đài có diện tích dao động từ 700m² đến 1000m².

7.4 Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chữ L

• Cấu trúc hình chữ L gấp khúc, độc đáo, gồm 2 biệt thự đơn ghép lại với nhau.
• Mặt tiền rộng ngang trên dưới 12m, diện tích thường > 90m².

Mỗi loại công trình nhà 2 tầng có các quy định riêng về diện tích xây dựng, phù hợp với mục đích sử dụng và đặc thù kiến trúc của từng loại nhà.

>>>> THAM KHẢO NGAY: Giá hoàn thiện nhà đã xây thô cập nhật mới nhất 2024

8. Công thức tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng theo phong thuỷ

Để mang lại vượng khí và may mắn cho gia chủ, việc xác định diện tích xây dựng nhà 2 tầng hợp phong thủy đóng vai trò vô cùng quan trọng. Dưới đây là cách tính diện tích nhà 2 tầng theo phong thủy:

• Bước 1: Đo kích thước nhà theo “vùng đỏ” hoặc thước Lỗ Ban để xác định kích thước đẹp theo phong thủy.
• Bước 2: Đo kích thước không gian và nội thất để đảm bảo phong thủy hài hòa và cân bằng.

Mỗi căn nhà có hai yếu tố chính là “hình” và “thế”:

• Hình: Là mặt trực diện, có thể được thiết kế và tạo dựng.
• Thế: Là yếu tố môi trường xung quanh như địa hình, thế núi, thế sông, đường sá, mương rạch… mà gia chủ khó có thể thay đổi.

Việc điều chỉnh hình dáng xây dựng nhà theo phong thủy dựa trên thực tế thế đất sẵn có là rất quan trọng để đạt được sự hài hòa và cân bằng với tự nhiên.

8.1 Đo kích thước thông thuỷ

Trước khi xây dựng, việc khảo sát thực địa và đánh giá tốt xấu của khu đất là rất quan trọng. Sau đó, cần xét đến kích thước thông thuỷ, tức khoảng cách hai cạnh đối diện trong cùng một ngôi nhà.

Xu hướng bất động sản đã thay đổi,; thay vì quan tâm đến số lượng gian nhà (3 gian hay 5 gian), người ta ngày càng ưa chuộng những thiết kế nhà ít gian hơn, như nhà 2 tầng, 3 tầng, nhằm tối ưu hóa không gian.

Theo các chuyên gia phong thủy, việc đo kích thước thông thuỷ dựa trên ngũ hành bát quái rất quan trọng. Kích thước thông thuỷ phù hợp sẽ mang lại nhiều may mắn và tài lộc cho gia chủ. Các yếu tố quan trọng bao gồm chiều cao và rộng của thông thuỷ cũng như kích thước của cửa thông thuỷ.

• Chiều cao thông thuỷ: Khoảng cách từ mặt sàn tới mép dưới khuôn cửa.
• Chiều rộng thông thuỷ: Khoảng cách giữa hai bờ/cột tường đối diện nhau.
• Kích thước cửa thông thuỷ: Khoảng cách giữa hai mép trong 2 bên khuôn cửa; đối với cửa có vòm, tính từ sàn đến điểm cao nhất của vòm.

Để đo kích thước cửa thông thuỷ/kích thước lọt sáng, bạn có thể áp dụng hai cách sau:

Cách 1: Sử dụng các kích thước chuẩn như sau:

• Cửa chính: Cao từ 2.34m đến 2.92m, rộng từ 1.46m đến 4.8m.
• Cửa phụ/cửa thông phòng: Cao từ 1.9m đến 2.12m, rộng từ 0.80m đến 1.22m.
• Cửa sổ: Cao tối đa 2.2m, chiều cao tiêu chuẩn là 0.83m.
• Cửa phòng ngủ master: Cao từ 1.9m đến 2.3m, rộng từ 0.82m đến 1.24m.
• Cửa nhà vệ sinh: Cao từ 1.9m đến 2.3m, rộng từ 0.68m đến 1.02m.

Cách 2: Sử dụng 3 loại thước lỗ ban để đo kích thước cửa thông thuỷ:

• 38.8cm (Âm phần): Dùng để đo kích thước mồ mả, bàn thờ.
• 42.9cm (Dương trạch): Dùng để đo kích thước khoảng không xây dựng, đồ nội thất (tủ, bệ, bậc,…).
• 52.2cm: Dùng để đo lọt lòng khối rỗng và các khoảng lọt sáng trong nhà (cửa chính, cửa sổ…).

Mỗi loại thước lỗ ban được chia thành 8 cung lớn, bao gồm các cung cát và các cung hung, mỗi cung lại được chia ra làm 5 cung nhỏ để đo chiều dài, chiều rộng cụ thể.

8.2 Đo kích thước đặc

Để đo và tính toán diện tích nhà 2 tầng theo phong thủy, bạn có thể làm như sau:

• Dùng thước đo từ mặt sàn lên trần, bao gồm cả lớp cát sàn.
• Đo đồ nội thất như bàn ghế, giường tủ bằng cách đo phủ bì dài – rộng – cao hoặc đường kính.

Theo chuyên gia phong thủy, các cung thường được sử dụng để đo diện tích nhà 2 tầng như sau:

• 1 bước = 4 thước 5 tấc = 1.8m
• 1 thước = 0.4m

Mỗi bước tương ứng với một cung, có những cung đỏ và cung đen biểu thị điềm tốt và xấu. Ví dụ cụ thể:

Chiều rộng nhà thuộc các cung Mãn, Bình, Kiến, Thu, mang đến tài lộc và vận khí tốt cho gia chủ. Chiều dài hợp phong thủy nằm trong các cung Trừ, Nguy, Định, Chấp, Khai, Thành.

• Nhà có chiều rộng lớn hơn chiều dài: Xây chiều dài không phạm các bước 3, 4, 10, 12.
• Nhà có chiều dài lớn hơn chiều rộng: Xây chiều dài vào các bước 2, 5, 6, 11.
• Trường hợp không thể xây theo kích thước trên, tránh chọn lô đất có chiều dài phạm các bước Bế và Phá.

>>>> XEM THÊM: Tìm hiểu xây nhà 1 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền? Báo giá

9. Ví dụ minh họa cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

Nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng, MONACO sẽ đưa ra một ví dụ minh họa chi tiết và cụ thể.

9.1 Ví dụ cách tính diện tích nhà 2 tầng không khuyết góc

Giả sử lô đất xây dựng có diện tích 150m², bao gồm 1 trệt và 1 lầu, mái bê tông cốt thép và móng cọc bê tông cốt thép. Diện tích xây dựng của căn nhà được tính như sau:

• Diện tích móng: 30% x 150m² = 45m²
• Diện tích sàn sử dụng: 2 x 150m² = 300m²
• Diện tích giàn hoa, sân thượng: 75% x 40m² = 30m²
• Diện tích mái: 50% x 150m² = 75m²

Vậy tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà này là 450m².

9.2 Ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà ở 2 tầng hình chữ L

Diện tích sàn của căn nhà chữ L không được tính bằng công thức chiều dài nhân chiều rộng như nhà không có góc thiếu. Thay vào đó, chúng ta phân chia căn nhà thành hai khối riêng biệt và tính diện tích của mỗi khối, sau đó cộng lại với nhau.

Diện tích xây dựng nhà chữ L = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2

Trong đó:

• Diện tích khối 1 = Chiều dài khối 1 x Chiều rộng khối 1
• Diện tích khối 2 = Chiều dài khối 2 x Chiều rộng khối 2

Ví dụ, với căn nhà chữ L 2 tầng có mặt tiền 8m và chiều dài 20m,  đóng móng cọc BTCT, mái BTCT thì diện tích xây dựng được tính như sau:

• Diện tích móng: 30% x (8 x 20) = 48m²
• Diện tích 2 khối: 2 x (4 x 10) = 80m²
• Diện tích mái: 50% x (8 x 20) = 80m²

Tổng diện tích xây dựng nhà chữ L 2 tầng là 228m².

9.3 Ví dụ cách tính diện tích xây dựng nhà chéo 2 tầng

Đối với mẫu nhà chéo góc, gia chủ cần phải tính diện tích bằng cách chia làm hai khối: một khối hình vuông (hình chữ nhật) và một khối hình thang.

Ví dụ, với thiết kế nhà 2 tầng trên đất hình thang (chiều dài 15m, chiều rộng 10m và chiều cao từ mặt sàn đến đỉnh hình thang là 12m), công thức tính diện tích như sau:

• Diện tích hình chữ nhật (khối vuông góc): 10m x 12m = 120m²
• Diện tích hình tam giác = (12m x 4m) x 1/2 = 24m²

Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là 144 x 2 = 288m² (chưa bao gồm diện tích mái và móng).

10. Thiết kế và thi công xây nhà 2 tầng trọn gói tại MONACO

MONACO, thành lập từ năm 2016, là đơn vị uy tín tại Hà Nội chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công xây nhà 2 tầng trọn gói. MONACO cam kết mang đến không gian sống đẳng cấp và độc đáo, sử dụng những giải pháp thiết kế thông minh và tối ưu hóa tối đa tính năng vật liệu, nhằm tăng thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí xây dựng.

Những điểm mạnh của MONACO:

• Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật xu hướng kiến trúc mới nhất để mang đến các giải pháp thiết kế thẩm mỹ và phù hợp.
• Áp dụng quy trình thi công khoa học, bảo đảm an toàn lao động và chất lượng công trình, từng bước một.
• Đảm bảo sử dụng vật liệu xây dựng và trang thiết bị nội thất cao cấp, chính hãng, bền đẹp và an toàn cho người sử dụng.
• Báo giá thi công trọn gói hợp lý, tiết kiệm chi phí cho khách hàng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
• Đối tác tin cậy của nhiều gia đình và doanh nghiệp tại Việt Nam, với các dự án đa dạng từ nhà ở cá nhân đến các khu đô thị lớn.

Hy vọng rằng, các thông tin MONACO chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng chuẩn xác. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công xây nhà 2 tầng chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với MONACO. Chúng tôi cam kết mang đến trải nghiệm dịch vụ thiết kế và thi công xây nhà 2 tầng trọn gói chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và đúng tiến độ.

>>>> XEM THÊM:

• 15+ mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ dưới 1 tỷ hiện đại, sang trọng
• 25+ mẫu nhà 8×12 1 tầng đẹp hiện đại, tiện nghi, tiết kiệm chi phí