Cách tính chi phí xây nhà rất quan trọng đặc biệt là với các dự án lớn, tốn kém nhiều chi phí và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Việc ước tính chính xác chi phí xây dựng là vô cùng quan trọng để bạn có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý và tránh gặp phải những khoản phát sinh ngoài dự kiến. Trong bài viết này, MONACO sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà chi tiết theo m2 đơn giản đúng chuẩn, giúp bạn đưa ra dự trù kinh phí phù hợp cho ngôi nhà mơ ước của mình.
>>>> ĐỪNG BỎ LỠ: Bảng báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội chính xác 2024
1. Cách tính chi phí xây nhà phố, biệt thự đơn giản, chính xác
Khi tính toán chi phí xây dựng cho một căn nhà phố hoặc biệt thự, việc hiểu rõ các yếu tố như móng nhà, tầng hầm, thân nhà, và mái nhà là rất quan trọng để đảm bảo ngân sách được tính toán chính xác. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà cho từng phần của ngôi nhà:
Móng Nhà
- Móng đơn: Tính 30% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt).
- Móng băng: Tính 50% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt).
- Móng cọc: Tính 50% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt).
- Móng bè: Tính 70% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt).
- Nếu đổ bê tông 10cm mác 250, tính thêm 20% diện tích trệt.
- Nếu đổ bê tông 10cm mác 250 và 1 lớp thép phi 6, tính thêm 30% diện tích trệt.
- Nếu đổ bê tông 10cm mác 250 và 2 lớp thép phi 6, tính thêm 35% diện tích trệt.
Tầng hầm
- Từ 0,8m – 1,3m: Tính 130% diện tích.
- Từ 1,3m – 1,7m: Tính 170% diện tích.
- Từ 1,7m – 2,1m: Tính 200% diện tích.
- Từ 2,1m – 3,3m: Tính 250% diện tích.
Thân nhà
- Tính theo từng tầng, tum, thang, lôga, ban công: 100% diện tích sàn.
- Sân trước, sân sau không mái che có kết cấu móng cọc BTCT: Tính 70% diện tích.
- Sân trước, sân sau không mái che có kết cấu móng cóc: Tính 50% diện tích.
- Sân diện tích nhỏ tính theo thực tế.
Mái nhà
- Mái tôn 1-2 mái nghiêng: Tính 30% diện tích phẳng.
- Mái tôn 4 mái nghiêng: Tính 45% diện tích mái nghiêng.
- Mái bằng bê tông cốt thép có lát gạch sân thượng: Tính 50% diện tích mái.
- Mái vì kèo sắt + lợp ngói: Tính 70% diện tích mái phẳng.
- Mái bê tông cốt thép nghiêng + dán ngói: Tính 100% diện tích mái nghiêng.
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2
Tổng diện tích xây nhà phố, biệt thự tại MONACO đã bao gồm diện tích sàn trệt, các phần diện tích móng, diện tích lầu 1 và diện tích mái. Hiện nay đơn giá tại MONACO xây dựng phần thô là 3.300.000 VNĐ và đơn giá xây nhà hoàn thiện trọn gói là 5.300.000 VNĐ. Đơn giá cho ngôi nhà có diện tích 5m x 15m 1 tầng trệt:
- Chi phí thi công móng cọc: 5m x 15m x 50% = 37,5 m2.
- Diện tích tầng trệt: 5m x 15m x 100% = 75 m2.
- Diện tích mái tôn: 5m x 15m x 30% = 22,5 m2.
- Tổng diện tích xây dựng: 75m2 (tầng trệt) + 22,5m2 (mái tôn) + 37,5 m2 (móng cọc) = 97,5 m2.
- Đơn giá mét vuông xây dựng:
- Chi phí xây dựng phần thô: 97,5 m2 x 3.300.000 VNĐ = 321.750.000 VNĐ.
- Chi phí xây dựng trọn gói: 97,5 m2 x 5.300.000 VNĐ = 516.750.000 VNĐ.
Ngoài ra, chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, công năng sử dụng hay vật liệu thi công. Gia chủ nên tìm hiểu chi tiết để đưa ra dự toán chi phí xây nhà đúng nhất. Để tính chi phí xây dựng nhanh chóng và chính xác hơn, bạn có thể tham khảo file hỗ trợ tính giá của MONACO.
KHÔNG BÁN THẦU – KHÔNG TĂNG ĐƠN GIÁ – KHÔNG SỬ DỤNG VẬT TƯ GIẢ – KHÔNG PHÁT SINH KHI THI CÔNG – CHỦ NHÀ HÀI LÒNG THÌ THANH TOÁN
>>>> BÀI VIẾT LIÊN QUAN: Bảng báo giá xây dựng phần thô tại Hà Nội cập nhật mới nhất
2. Các loại chi phí xây nhà để hoàn thiện thi công
Trước khi tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà cụ thể, bạn cần biết rõ các loại chi phí xây dựng để hoàn thiện căn nhà. Với hơn 10 năm triển khai xây nhà, sửa nhà, hoàn thiện nhà phố, biệt thự, chung cư trọn gói, MONACO sẽ chia sẻ các loại chi phí cần thiết để hoàn thiện một căn nhà giúp cân đối ngân sách hiệu quả:
| Loại chi phí | Khái niệm | Chi phí thi công |
| Thiết kế nhà | Việc tạo ra bản vẽ thiết kế là bước quan trọng để đảm bảo căn nhà có công năng và thẩm mỹ như mong muốn. | 2-4% tổng chi phí xây dựng. Đơn giá phụ thuộc vào loại hình và phong cách thiết kế. |
| Thủ tục pháp lý | Bao gồm các chi phí liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng từ cơ quan chức năng. | Dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND |
| Vật tư phần thô | Bao gồm các vật liệu xây dựng cơ bản như sắt, thép, gạch, đá, xi măng,… | 3.300.000 triệu/m2 |
| Vật tư hoàn thiện | Bao gồm các vật liệu hoàn thiện như sơn, bả, gạch ốp lát, cửa, cầu thang,… | 5.300.000 triệu/m2 |
| Nhân công xây dựng | Chi phí thuê nhân công xây dựng. | 1.700.000 triệu/m2 |
| Thiết kế nội thất | Chi phí thiết kế nội thất phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình. | Tùy thuộc vào quy mô và loại hình thiết kế. |
| Xây dựng sân vườn | Bao gồm các công việc xây dựng và trang trí cho sân vườn như hồ cá, đài phun nước, khu vực trồng hoa,… | Phụ thuộc vào các yêu cầu cụ thể của gia đình. |
| Dọn dẹp, giải phóng mb | Chi phí cho công việc phá dỡ, dọn dẹp và giải phóng mặt bằng khi xây dựng trên khu vực có nhà cũ. | Phụ thuộc vào quy mô và tình trạng của khu vực cần xây dựng. |
| Các khoản chi phí phát sinh | Bao gồm các chi phí không dự đoán được trong quá trình xây dựng như bồi dưỡng thợ, thuê vệ sinh công nghiệp,… | Thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể trong quá trình xây dựng. |
>>>> XEM THÊM: Bảng báo giá hoàn thiện nhà xây thô cập nhật mới nhất 2024
3. Các yếu tố ảnh hưởng cách tính chi phí xây nhà
Chi phí xây dựng của một ngôi nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích xây dựng mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:
- Mật độ xây dựng và chia phòng: Nhà có mật độ xây dựng cao và chia phòng quá nhỏ sẽ tăng thêm 10% diện tích sàn.
- Độ cao của móng: Nếu từ đà kiềng móng xây lên 30cm để đặt cốt hoàn thiện, chi phí sẽ nằm trong hợp đồng. Nếu xây cao hơn 30cm, sẽ tính thêm chi phí cho phần xây ngoài 30cm bao gồm vật tư và nhân công của tường, cột.
- Gia cố móng: Phần gia cố móng (đóng cọc hay cừ) sẽ được tính riêng theo thực tế.
- Sân thượng và thang lên: Nhà không có tum mà có sân thượng sẽ phải chịu thêm chi phí làm thang đi lên.
- Thiết kế sẵn có: Nhà đã có bản thiết kế sẽ được báo giá theo bản vẽ.
- Ốp lát và lắp đặt: Chỉ ốp gạch cho vệ sinh, khu bàn bếp và mặt tiền dưới 7 – 10m2. Chỉ lắp đá mặt bếp, cầu thang và tam cấp trong diện tích xây dựng không ốp phần khác.
- Các loại vật liệu và công nghệ xây dựng: Không sơn giả đá, không phun nhám, không đắp phù điêu thạch cao, không có chỉ thạch cao, chỉ đóng trần thạch cao.
- Chiều cao của các tầng: Tầng trệt cao 3,5-3,8m, lửng cao 2,7m, các lầu cao 3,2-3,5m, trần giả cao 3m. Nhà cấp 4 có lửng sẽ đổ sàn giả.
- Đặc điểm địa hình: Đất méo mó, diện tích sàn nhỏ, không có điểm tập kết vật tư, đồ nghề sẽ báo giá theo thực tế.
NOTE: Trong quá trình thi công, MONACO sẽ hỗ trợ xin giấy phép xây nhà phố, biệt thự đúng chuẩn theo quy định của pháp luật giúp tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư.
>>>> TÌM HIỂU NGAY: Xây nhà 1 trệt 1 lầu 300 triệu có được không?
4. Dự án thi công xây nhà phố, biệt thự trọn gói MONACO tại Hà Nội
Trong bối cảnh nền kinh tế đang ngày một phát triển, nhu cầu mua nhà biệt thự liền kề, nhà phân lô, chung cư của người dân ngày càng tăng cao. Đồng thời, việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói cũng được các khách hàng ưa chuộng ngày càng nhiều. MONACO tự hào mang đến giải pháp linh hoạt cho các dự án xây dựng, từ nhà phố đến biệt thự, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
MONACO đã khẳng định vị thế là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói tại Hà Nội. Với nhiều năm kinh nghiệm và cam kết hướng đến chất lượng công trình, MONACO đã và đang tiếp nhận thực hiện nhiều dự án hoàn thiện nhà liền kề trọn gói, xây nhà phố, biệt thự, trọn gói và sửa, cải tạo nhà trọn gói.
Đội ngũ nhân sự của MONACO luôn nhiệt tình, năng động và sẵn sàng tư vấn cũng như báo giá thi công hoàn thiện nhà phố chi tiết. MONACO cam kết đem đến niềm tin và sự tin tưởng từ phía khách hàng, góp phần tạo ra không gian sống thoải mái và đạt chất lượng cao.
Dưới đây là một số dự án thi công xây nhà phố, biệt thự trọn gói tiêu biểu mà MONACO đã thực hiện:
Trên đây là cách tính chi phí xây nhà chi tiết theo m2 đơn giản và đúng chuẩn, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Hy vọng rằng thông tin MONACO đã chia sẻ sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và các yếu tố cần xem xét khi tính toán chi phí xây dựng. Nếu bạn còn bất cứ điều gì thắc mắc, đừng ngại liên hệ với MONACO qua hotline: 0915.539.111 để được hỗ trợ nhé!
>>>> BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
){kind=link}