Khi có nhu cầu thi công nhà ở, việc tìm hiểu bảng báo giá xây nhà phần thô sẽ giúp nhà đầu tư có những kế hoạch chi tiết về chi phí phù hợp, dễ quản lý và tránh tình trạng bị động khi đã khởi công xây dựng. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng MONACO tham khảo bảng báo giá xây dựng nhà phần thô, các yếu tố ảnh hưởng đến giá và chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng nhé!
>>>> ĐỌC THÊM: Báo giá xây nhà trọn gói nhà phố uy tín, mới nhất tại Hà Nội
1. Bảng báo giá xây nhà phần thô chi tiết tại MONACO 2024
Để giúp gia chủ dự phòng được các khoản chi phí cho việc phá dỡ nhà cũ và xử lý phế thải xây dựng sau thi công, MONACO xin giới thiệu báo giá xây nhà phần thô áp dụng tại Hà Nội chi tiết:
| Đơn giá phần thô nhà phố | Đơn giá phần thô nhà biệt thự |
| Nhà phố kiến trúc hiện đại
3.350.000đ – 3.600.000đ/m2 |
Nhà biệt thự kiến trúc hiện đại
3.7.000đ – 3.900.000đ/m2 |
| Nhà phố kiến trúc cổ điển
3.5.000đ – 3.800.000đ/m2 |
Nhà biệt thự kiến trúc cổ điển
3.800.000đ – 4.000.000đ/m2 |
*Lưu ý: Giá thành sẽ có sự biến động dựa vào nhiều yếu tố khác nhau, vì vậy hãy liên hệ trực tiếp đến MONACO để được báo giá chính xác nhất.
Vật liệu xây dựng phần thô:
Lưu ý:
- Báo giá xây nhà phần thô chỉ bao gồm phần giọt nước phần nhà. Chưa bao gồm bể cá sân vườn cổng.
- Đơn giá xây dựng phần thô chưa bao gồm VAT 10%.
- Đơn giá xây thô chính xác và các hạng mục thi công cụ thể sẽ được thống nhất dựa trên bản thiết kế và thỏa thuận trước khi ký hợp đồng.
- Những nội dung không có trong báo giá được tính là phát sinh, nghiệm thu theo số liệu thực tế.
- Giá nhà xây thô chưa bao gồm hệ thống đèn ray nam châm, cây cảnh, thiết bị điện tử, đèn chùm đèn trang trí, hệ thống chắn nắng.
>>>> THAM KHẢO NGAY: Chi phí hoàn thiện nhà xây thô cập nhật mới nhất 2024
2. Xây nhà phần thô là gì? Các hạng mục thi công
Xây nhà phần thô là quá trình xây dựng một phần của ngôi nhà, bao gồm cơ sở hạ tầng, nền móng, kết cấu hạ tầng và tường. Nhiều khách hàng lựa chọn dịch vụ này để tiết kiệm giá xây thô và đảm bảo chất lượng công trình.
Cụ thể, nhà thầu xây dựng sẽ hỗ trợ tư vấn và chọn mua các nguyên vật liệu như: dây điện, ống nước, gạch, đá, thép, xi măng… Sau đó sẽ bàn giao cho chủ đầu tư khi công trình được hoàn thiện.
Đối với dịch vụ xây thô tại MONACO thường chia làm hai hạng mục chính bao gồm: Phần xây dựng nhà thô cơ bản và phần xây dựng nhà thô hoàn thiện. Cụ thể:
- Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công xây dựng)
- Thực hiện vệ sinh công trường, làm lán trại cho công nhân
- Định vị tim, móng, cột.
- Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà kiềng, đà giằng, dầm… theo bản thiết kế.
- Xây công trình ngầm: Hố ga, bể nước, bể tự hoại,…
- Đập, cắt đầu cọc, vào đất móng.
- Xây tường 100mm – 200mm, tô trát và hoàn thiện tất cả các tường bao che, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp và bậc cầu thang bằng gạch ống đúng quy chuẩn.
- Thi công chống thấm sê nô, sàn vệ sinh, sân thượng và sàn mái.
- Cán nền
- Lắp đặt đường ống cấp thoát nước âm tường nóng lạnh.
- Lắp đặt dây điện chiếu sáng, hộp đầu nối, đế âm.
- Lắp đặt cáp quang, internet.
- Phần xây nhà thô hoàn thiện (nhà thầu cung cấp nhân công xây dựng và nhân công hoàn thiện)
- Thi công ốp lát gạch, đá trang trí theo bản thiết kế
- Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
- Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bàn cầu, lavabo và các phụ kiện khác)
- Thi công lắp dựng cửa
- Thi công trét matit và sơn nước toàn bộ căn nhà
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
3. Yếu tố ảnh hưởng đơn giá xây dựng nhà phần thô
Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện:
3.1 Đơn giá xây thô tùy thuộc vào hình thức của nhà thầu
- Giá nhà xây thô ảnh hưởng bởi giá ác vật tư được đầu tư bài bản sẽ thường tốn kém hơn
- Thi công tỉ mỉ, đúng kỹ thuật và thi công ẩu sẽ có chất lượng khác nhau.
- Trang bị máy móc hỗ trợ thi công sẽ tốn nhiều kinh phí.
- Đơn giá xây dựng phần thô ảnh hưởng bởi chất lượng nhà thầu thi công.
- Chuyên môn của chỉ huy trưởng, quản lý, kỹ sư giỏi hay yếu, kinh nghiệm và khả năng đưa ra các biện pháp thi công chính xác đòi hỏi lương cao hơn và ngược lại.
3.2 iá xây thô ảnh hưởng bởi chi phí nguyên vật liệu thi công
- Xem xét đơn giá thi công đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?
- Vật liệu khác nhau sẽ có đơn giá xây dựng phần thô khác nhau. Trong đó, vật liệu thô chênh lệch giá thành từ 20% – 30%.
- Đá 1×2 đen 320.000đ/m3. Đá 1×2 xanh Đồng Nai 450.000đ/m3, cát hạt to 450.000đ/m3, cát mịn 280.000/m3…
- Báo giá xây nhà phần thô ảnh hưởng bởi giá thi công hệ thống điện nước sẽ tăng 20% – 30% chi phí, bao gồm dây điện, ống nước, thiết bị nối…
3.3 Đơn giá xây dựng xây thô phụ thuộc vào gói thầu
- Gói thi công vật liệu và nhân công. Gói này chưa bao gồm nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp…
- Gói xây dựng phần thô và nhân công. Gói này chưa bao gồm điện nước và nhân công hoàn thiện.
- Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn hiện đã có dây điện chưa? có công nhân sơn nước chưa?, có ống nước cấp chưa? có hóa chất chống thấm chưa?
KHÔNG BÁN THẦU – KHÔNG TĂNG ĐƠN GIÁ – KHÔNG SỬ DỤNG VẬT TƯ GIẢ – KHÔNG PHÁT SINH KHI THI CÔNG – CHỦ NHÀ HÀI LÒNG THÌ THANH TOÁN
3.4 Giá nhà xây thô phụ thuộc vào uy tín của từng nhà thầu
- Uy tin của nhà thầu giúp khách hàng an tâm vào dịch vụ.
- Nhà thầu có quy mô lớn sẽ chú ý đến giá trị cốt lõi để phát triển.
- Nhà thầu có tư duy đúng đắn sẽ lựa chọn tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng thay vì làm mọi cách để có tiền
Mức độ uy tín, chất lượng mà dịch vụ thi công đem đến sẽ giúp khách hàng yên tâm và tin tưởng
>>>> XEM THÊM: Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề tại Hà Nội mới nhất 2024
4. Những chi phí phát sinh trong quá trình xây nhà phần thô
- Nhà thầu thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn đến không tính toán các công năng và không gian phù hợp.
- Nhầm lẫn giữa các gói vật liệu thô và nhân công.
- Không xem kỹ dự toán báo giá, dẫn đến báo giá thiếu các hạng mục cơ bàn.
- Giá xây thô sẽ thay đổi chủng loại vật liệu thô.
- Thay đổi công năng sau khi hoàn thành thi công, dẫn đến đập bỏ hoặc thi công theo yêu cầu.
- Nhà thầu phát sinh thêm từng hạng mục nhỏ sẽ ảnh hưởng đến giá nhà xây thô.
5. MONACO xây nhà phần thô chuyên nghiệp tiết kiệm chi phí
MONACO là đơn vị có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công xây dựng, đặc biệt là xây nhà phần thô. Chuyên nghiệp từ khâu sáng tạo, lên ý tưởng, thiết kế chi tiết, xây dựng, triển khai và hoàn thiện các công trình thi công.
Hiện nay, các công trình xây nhà phần thô do MONACO đảm nhận đã có mặt tại nhiều địa bàn khác nhau ở khu vực Hà Nội như: Quận Đông Anh, Long Biên, Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàn Kiếm,…
- Báo giá xây nhà trọn gói quận Thanh Xuân chi tiết đầy đủ 2024
- Báo giá xây nhà trọn gói quận Hai Bà Trưng Hà Nội 2024
- Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai TP Hà Nội 2024
Với thái độ phục vụ nhiệt tình, phong cách làm việc ấn tượng và công trình chất lượng cao, MONACO luôn cam kết đem đến sự hài lòng tuyệt đối cho mọi khách hàng, trở thành công ty xây nhà phần thô uy tín tại Hà Nội.
6. Dự án thi công xây nhà phần thô nhà phố, biệt thự tại MONACO
MONACO là đơn vị thiết kế và thi công sửa chữa, xây nhà phần thô chuyên nghiệp, nhanh chóng tại Hà Nội, chúng tôi luôn được khách hàng tin tưởng sử dụng dịch vụ bởi những điểm mạnh như:
- Hợp đồng công khai, minh bạch trong từng hạng mục thi công.
- Thời gian hoàn thiện nhanh chóng.
- Luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu, sử dụng các nguyên liệu tốt như đã công bố.
- Đội ngũ thi công nhiều năm kinh nghiệm, tay nghề cao, đem đến cho khách hàng các dự án công trình tuyệt đẹp.
- Đội ngũ chuyên viên sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn kịp thời.
Như vậy, bài viết trên đã cung cấp thông tin về báo giá xây nhà phần thô mà rất nhiều khách hàng đang quan tâm. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc gặp khó khăn trong vấn đề thi công, hãy liên hệ với MONACO – Đơn vị thiết kế và thi công hoàn thiện nhà phố chuyên nghiệp tại Hà Nội theo hotline: 0915 539 111.
){kind=link}